Apa itu Habendum Clause?
Habendum Clause adalah bagian dari kontrak yang berhubungan dengan hak milik, kepentingan, dan aspek lain dari kepemilikan yang diberikan kepada salah satu pihak dalam suatu kesepakatan. Terdiri dari bahasa hukum dasar, klausul ini biasanya disertakan dalam dokumen terkait properti.
Sebagian besar pembeli dan penjual memiliki pengalaman dengannya melalui transfer real estat, tetapi juga digunakan dalam semua jenis sewa dan akta, terutama dalam industri minyak dan gas.
Memahami Habendum Clause
Isi dari habendum clause bervariasi tergantung pada sifat kontrak. Dalam kontrak real estat, habendum clause mengacu pada pengalihan kepemilikan properti dan segala pembatasan yang menyertainya. Karena klausul tersebut dimulai dengan frasa, “Untuk memiliki dan menahan,” habendum clause kadang-kadang disebut “klausul untuk memiliki dan menahan.”
Dalam sewa minyak dan gas, habendum clause mendefinisikan jangka waktu utama dan jangka waktu sekunder sewa, yang menentukan berapa lama sewa berlaku. Ketika digunakan dalam konteks sewa minyak dan gas, fokus habendum clause adalah pada bagian “dan seterusnya” yang memperpanjang sewa jika persyaratan terpenuhi. Dalam industri minyak dan gas, habendum clause juga disebut sebagai “klausul jangka waktu.”
Habendum Clause dalam Real Estate
Dalam sewa real estat, habendum clauses adalah bagian dari kontrak yang menjelaskan hak dan kepentingan yang diberikan kepada penyewa.
Untuk pembelian real estat langsung, habendum clause berhubungan dengan pengalihan kepemilikan properti dan pembatasan yang menyertainya. Biasanya, habendum clause menyatakan bahwa properti dialihkan tanpa batasan. Ini berarti pemilik baru memiliki kepemilikan mutlak atas properti tersebut setelah memenuhi persyaratan mereka (biasanya pembayaran penuh) dan memiliki hak untuk menjual atau mewariskan properti tersebut kepada ahli waris dan seterusnya.
Jenis hak milik properti yang dialihkan dengan menggunakan habendum clause disebut “fee simple absolute.” Fee simple absolute memberikan kepemilikan penuh atas properti, tunduk pada hukum dan kekuasaan pemerintah.
Beberapa transfer real estat akan menyertakan pembatasan dalam habendum clause. Misalnya, sewa timeshare akan menguraikan persentase kepemilikan yang dialihkan dan pembatasan terkait lainnya.
Terkadang properti atau tanah itu sendiri tunduk pada hitungan mundur, di mana kepemilikannya beralih ke entitas lain. Beberapa tanah perjanjian mengizinkan pengembangan tetapi membatasi pengalihan kepemilikan selama 100 tahun, misalnya. Hal ini membuat properti apa pun di tanah tersebut menarik di paruh pertama sewa, tetapi nilainya didiskon karena waktu kepemilikan dihitung mundur hingga batas waktu. Demikian pula, beberapa sewa dapat dikaitkan dengan umur penyewa, dengan properti yang kembali ke pemilik asli setelah kematian pembeli.
Habendum Clauses dan Kebocoran Oil/Gas
Di sektor minyak dan gas, habendum menetapkan jangka waktu utama di mana perusahaan memegang hak mineral atas tanah tetapi tidak berkewajiban untuk memulai eksplorasi. Jangka waktu utama dapat bervariasi dari satu hingga sepuluh tahun, tergantung pada seberapa terbukti suatu ladang. Jika jangka waktu utama berlalu tanpa ada produksi, maka sewa berakhir. Namun, jika area yang disewa dibor dan minyak atau gas mengalir – yaitu, sewa sedang berproduksi – jangka waktu sekunder dimulai dan terus berlanjut selama area yang disewa masih berproduksi.
Dalam konteks ini, habendum clause mengizinkan lessor untuk menjual sewa kembali jika lessee tidak memulai produksi dalam jangka waktu utama, tetapi juga melindungi lessee jika mereka berinvestasi di lahan dan berproduksi.
