Apa Itu Good Faith Money?
Good faith money atau uang itikad baik adalah setoran uang ke dalam rekening oleh pembeli untuk menunjukkan bahwa mereka berniat menyelesaikan transaksi. Good faith money sering kali kemudian diterapkan pada pembelian, tetapi mungkin tidak dapat dikembalikan jika kesepakatan tidak terjadi.
Memahami Good Faith Money
Good faith money juga dapat dikenal sebagai uang jaminan dan berfungsi serupa dengan uang jaminan untuk properti sewaan. Jika uang jaminan untuk rumah, kendaraan, atau peralatan sewaan dapat digunakan sebagai jaminan terhadap kerusakan, good faith money biasanya digunakan sebagai jaminan terhadap hilangnya kesempatan jika pembeli tidak menyelesaikan pembelian.
Dalam kebanyakan kasus, jumlah deposit akan menjadi persentase dari jumlah total yang terhutang – persentase kecil untuk sesuatu yang besar seperti rumah atau kontrak sewa, dan persentase yang lebih besar untuk pembelian barang konsumsi yang lebih kecil. Contoh umum dari good faith money adalah apa yang disebut sebagai uang jaminan “uang muka” yang diperlukan oleh sebagian besar penjual rumah untuk menandatangani kontrak penjualan dengan pembeli.
Jumlah Good Faith Money
Jumlah good faith money yang digunakan untuk memulai kontrak dengan penjual akan sangat bervariasi tergantung pada aset, pasar lokal, dan kredibilitas pembeli. Misalnya, ketika pasar perumahan di lokasi tertentu sangat panas dan beberapa pembeli mengajukan penawaran pada properti yang sama, uang muka yang diharapkan, di beberapa daerah, dapat naik lebih tinggi dari standar 1% hingga 3% dari potensi harga pembelian rumah
Di lingkungan yang mahal, ini bisa menjadi jumlah yang sangat besar sehingga pembeli memiliki lebih banyak insentif untuk melakukan pembelian, daripada menunda sambil mencari pembiayaan. Pembeli yang belum memiliki pembiayaan akan disingkirkan demi pembeli yang memiliki pijakan finansial yang lebih kuat.
Good Faith Money sebagai Motivasi
Fenomena ini mencerminkan fakta bahwa meskipun uang tersebut seolah-olah digunakan oleh penjual untuk mengimbangi biaya peluang berbisnis dengan pembeli yang berbeda, permintaan yang lebih tinggi memungkinkan penjual untuk meminta uang yang lebih banyak, sehingga mendorong pembeli untuk segera mengambil keputusan.
Hal ini juga menciptakan bias sunk-cost pada pembeli yang dapat membantu mereka mengatasi penyesalan pembeli jika mereka menawar properti terlalu tinggi. Bagaimanapun, persyaratan uang muka yang besar akan menguntungkan penjual dan seharusnya menjadi sedikit tanda peringatan bahwa mereka akan membayar premi tambahan untuk properti tersebut. Bagi seseorang yang ingin melakukan pembelian yang cerdas, ini akan menjadi tanda peringatan untuk melepaskan properti tersebut.
Sebagian besar good faith money jaminan merupakan bagian dari perjanjian yang menjelaskan kondisi di mana pembeli dapat kehilangan uang jaminan jika mereka tidak dapat atau tidak mau menyelesaikan kontrak. Perjanjian tertulis ini penting bagi pembeli untuk memastikan bahwa uang jaminan akan benar-benar digunakan untuk pembelian.
Pembeli potensial terkadang dapat memperoleh kembali good faith money-nya tergantung pada ketentuan perjanjian. Misalnya, jika rumah gagal dalam inspeksi rumah oleh seorang profesional, biasanya ini adalah alasan yang adil dan dapat dibenarkan untuk mendapatkan kembali good faith money.
Uang jaminan good faith mungkin terlihat sedikit mirip dengan call option karena pembeli memiliki hak untuk menyelesaikan pembelian akhir. Namun, tidak seperti opsi, good faith money biasanya diterapkan pada harga pembelian akhir, sedangkan premi opsi panggilan tidak.
