Apa itu Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)?
Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) adalah struktur hukum di mana dua pihak atau lebih memiliki bersama sebuah akun keuangan atau aset lainnya. Ketika salah satu pemilik bersama meninggal, bagian mereka secara otomatis berpindah kepada pemilik bersama yang masih hidup.
Setiap tenant bersama memiliki hak yang sama terhadap aset akun tersebut dan diberikan hak waris jika salah satu pemegang akun meninggal. Anggota yang masih hidup mewarisi nilai total dari bagian anggota yang meninggal tersebut, terlepas dari adanya wasiat atau ahli waris lainnya.
Memahami Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)
Bertentangan dengan apa yang dipercayai oleh sebagian orang, istilah “Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)” tidak ada kaitannya dengan menjadi penyewa atau penghuni di sebuah apartemen sewaan. “Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)” sebenarnya adalah konsep hukum yang diterapkan pada individu yang memiliki aset, akun, atau jenis properti lainnya. Ini sebenarnya adalah bentuk kepemilikan bersama, yang merupakan alasan mengapa pengaturan ini sering disebut juga sebagai kepemilikan bersama.
Kepemilikan bersama atau kepemilikan bersama dalam satu hak adalah konsep dalam hukum properti yang digunakan untuk menggambarkan berbagai cara kepemilikan sebuah properti oleh dua orang atau lebih pada waktu yang sama. “Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)” adalah salah satu bentuk kepemilikan bersama yang memberikan hak yang sama kepada pemilik bersama terhadap aset tersebut, selain hak untuk diwariskan. Ini berarti kedua pihak dapat menggunakan aset tersebut dengan bebas sesuai keinginan mereka. Namun, jika salah satu penyewa meninggal, bagian kepemilikan mereka akan diteruskan kepada pemilik yang masih hidup.
“Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS)” paling sering digunakan antara pasangan suami istri, atau antara orang tua dan anak mereka. Namun, ini juga dapat diterapkan antara pihak yang tidak terkait. Seperti yang telah disebutkan di atas, hubungan hukum jenis ini dapat melibatkan berbagai akun keuangan atau aset, seperti:
- Properti
- Rekening cek, rekening tabungan
- Reksa dana
- Rekening dana pialang
Hubungan ini dapat diputuskan jika salah satu atau lebih pihak yang terlibat menjual kepemilikan mereka atas aset kepada pihak lain. Dengan demikian, hubungan ini berubah menjadi kepemilikan bersama dalam bentuk tenancy in common (TIC), yang merupakan bentuk kepemilikan bersama yang kurang restriktif.
Persyaratan untuk JTWROS
Penciptaan Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) mengharuskan pemilik untuk berbagi apa yang dikenal sebagai empat kesatuan:
- Pemilik yang akan menjadi pemilik bersama harus memperoleh aset yang dimaksud pada waktu yang sama.
- Pemilik yang akan menjadi pemilik bersama harus memiliki judul yang sama atas aset tersebut.
- Terlepas dari jumlah individu yang diberikan atau dibayar oleh setiap pemilik untuk aset tersebut, setiap pemilik harus memiliki bagian yang sama dari total aset, yang diberikan sebagai 1/n, di mana n adalah jumlah total pemilik.
- Pemilik yang akan menjadi pemilik bersama harus masing-masing memiliki hak yang sama untuk memiliki seluruh aset tersebut.
Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) tidak dapat dibentuk jika salah satu dari empat kesatuan ini tidak dipenuhi. Pihak-pihak tersebut kemudian diperlakukan sebagai tenants in common.
Bahasa harus sangat jelas ketika akun Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) dibuat. Misalnya, “Tuan X dan Nyonya Y harus ditunjuk sebagai joint tenants with right of survivorship, dan bukan sebagai tenants in common.” Ini diperlukan karena suatu tenancy bersama secara otomatis dianggap sebagai tenants in common di beberapa yurisdiksi.
Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) vs. Tenancy in Common (TIC)
Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) berbeda dengan Tenancy in Common (TIC). Sementara setiap pihak dalam Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) memiliki hak warisan atas aset tersebut, pihak-pihak dalam TIC tidak memiliki hak hukum yang sama. Kecuali dinyatakan lain, ini berarti ketika seorang penyewa meninggal, bagian kepemilikannya akan diteruskan kepada ahli waris atau penerima manfaat lainnya yang mereka pilih.
Sementara pihak-pihak dalam Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) harus memiliki bagian yang sama dalam aset atau properti, penyewa dalam Tenancy in Common (TIC) tidak terikat oleh aturan ini. Sebaliknya, perjanjian ini memungkinkan pihak-pihak memiliki bagian yang berbeda dalam properti. Misalnya, tiga orang dapat memiliki sebuah rumah bersama. Jika salah satu individu memiliki klaim 75% atas rumah tersebut, dua lainnya hanya dapat memiliki 25% bagian dalam properti tersebut.
Berbeda dengan Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS), ada beberapa cara untuk mengakhiri Tenancy in Common (TIC). Cara-cara tersebut termasuk membeli bagian pihak lain, menjual aset, dan satu atau lebih ahli waris menjual bagian mereka.
Kelebihan dan Kekurangan dari JTWROS
Ada beberapa manfaat dalam memasuki JTWROS. Meskipun ada keuntungan-keuntungan tersebut, jenis pengaturan ini juga memiliki beberapa kekurangan. Kami telah mencantumkan beberapa keuntungan dan kerugian yang paling umum dari menjadi seorang Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) di bawah ini.
Kelebihan
Memasuki dalam Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) menghindari proses probate, yaitu proses hukum di mana surat wasiat seseorang dibuktikan di pengadilan dan diterima sebagai dokumen hukum yang sah. Ahli waris pemilik yang meninggal tidak dapat mewarisi properti mereka setelah Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) ditetapkan. Ini berarti bahwa pemilik terakhir yang masih hidup memiliki semua aset tersebut. Aset tersebut kemudian menjadi bagian dari harta warisan individu tersebut.
Survivorship juga memberikan manfaat lain kepada pihak yang masih hidup selain menghindari probate. Pihak yang masih hidup diperbolehkan untuk terus menggunakan aset tersebut tanpa gangguan dari pihak luar, termasuk ahli waris dari pihak yang telah meninggal.
Setiap pihak dalam Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS) harus memberikan kontribusi terhadap properti secara setara, selain memegang bagian yang setara dan akses yang setara terhadap properti tersebut. Ini berarti mereka harus menyumbangkan bagian yang setara dari tagihan apa pun, seperti pajak properti, pemeliharaan, atau perbaikan. Ini mengurangi beban pada satu individu dan membagikannya di antara semua orang dalam hubungan tersebut.
Kekurangan
Kerugian yang paling jelas adalah bahwa individu tidak dapat mewariskan atau menyerahkan hak kepemilikan mereka kepada ahli waris mereka. Mereka yang ingin memiliki properti tetapi tidak ingin memberikan hak kelangsungan hidup kepada pemilik lainnya sebaiknya tidak mempertimbangkan perjanjian semacam ini.
Setiap orang harus memastikan bahwa mereka memiliki hubungan yang stabil dan kuat sebelum memasuki perjanjian seperti Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS). Jika hubungan antar pihak memburuk, hal itu dapat mempengaruhi perjanjian tersebut.
Individu harus memastikan bahwa mereka mampu membeli aset tersebut sebelum memasuki Joint Tenants With Right of Survivorship (JTWROS). Beban keuangan dapat memengaruhi perjanjian ini, terutama jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya. Misalnya, jika salah satu pihak tidak mampu memenuhi kewajiban keuangannya untuk memperbaiki rumah atau melakukan pembayaran hipotek, hal tersebut dapat berdampak negatif pada pihak lainnya.
