Apa itu Land?
Dalam konteks bisnis, Land dapat merujuk pada real estat atau properti tanpa bangunan dan peralatan yang ditetapkan oleh batas spasial tetap.
Kepemilikan Land dapat memberikan hak kepada pemegang hak atas sumber daya alam apa pun yang ada di dalam batas-batas Land mereka.
Dalam ilmu ekonomi tradisional, Land adalah faktor produksi, bersama dengan modal dan tenaga kerja. Penjualan Land menghasilkan keuntungan atau kerugian modal (capital gain or loss).
Berdasarkan undang-undang pajak Internal Revenue Service (IRS), Land bukanlah aset yang dapat disusutkan dan memenuhi syarat sebagai aset tetap (fixed asset) daripada aset lancar (current asset).
Memahami Land
Konsep dasar dari Land adalah bahwa ia merupakan area spesifik di bumi, properti dengan batas-batas yang jelas, yang memiliki seorang pemilik. Anda dapat melihat konsep Land dengan cara yang berbeda-beda, tergantung pada konteksnya, dan keadaan di mana ia sedang dianalisis.
Ketika seseorang memiliki Land, ia memiliki area permukaan dan segala sesuatu di atasnya, seperti pohon, bangunan, dan hewan. Seseorang juga memiliki area di bawah dan ruang udara di atas batas-batasnya.
Dalam Ilmu Ekonomi
Secara hukum dan ekonomi, sebuah Land adalah faktor dalam beberapa bentuk produksi. Meskipun Land tidak dikonsumsi selama produksi ini, tidak ada produksi lain—makanan, misalnya—yang mungkin terjadi tanpanya. Oleh karena itu, kita dapat menganggap Land sebagai sumber daya tanpa biaya produksi.
Meskipun fakta bahwa orang selalu dapat mengubah penggunaan Land menjadi lebih atau kurang menguntungkan, kita tidak dapat meningkatkan pasokannya.
Karakteristik Land dan Kepemilikan Land
Land Sebagai Aset Alam
Land dapat mencakup apa pun yang ada di atas, di bawah, atau di atas tanah. Ini berarti bahwa bangunan, pohon, dan air yang merupakan bagian dari Land adalah aset.
Istilah “Land” meliputi semua elemen fisik yang dianugerahkan oleh alam pada area atau properti tertentu—lingkungan, ladang, hutan, mineral, iklim, hewan, dan badan atau sumber air.
Seorang pemilik Land mungkin berhak atas kekayaan sumber daya alam di propertinya, termasuk tanaman, kehidupan manusia dan hewan, tanah, mineral, lokasi geografis, fitur elektromagnetik, dan kejadian geofisika.
Di Antara Jenis Jaminan Tertua
Pemberi pinjaman uang sangat tertarik pada Land karena ini adalah salah satu bentuk jaminan tertua. Dan tidak seperti rumah atau mobil, Land sebagian besar tidak dapat dipindahkan atau dicuri.
Hak udara dan ruang—baik di atas maupun di bawah properti—melekat pada kepemilikan. Namun, hak untuk menggunakan udara dan ruang di atas Land mungkin tunduk pada batasan ketinggian yang ditentukan oleh peraturan daerah, serta undang-undang negara bagian dan federal.
Penilaian Land
Nilai Land adalah jumlah uang yang sebanding dengan sebidang Land. Nilai ini dapat ditentukan oleh penilai real estat independen. Penilaian Land bisa menjadi salah satu dari berbagai indikator penting kesejahteraan finansial suatu komunitas.
Penilaian Land yang tepat memainkan peran dalam berbagai jenis aktivitas keuangan, termasuk transaksi real estat, pajak pemerintah daerah, dan investasi properti. Land harus dinilai dengan benar agar aktivitas ini dapat terjadi dan agar pembeli dan penjual memiliki kepercayaan terhadapnya.
Penilaian Land juga dapat membantu pemilik Land berurusan secara efektif dengan mereka yang ingin melakukan transaksi bisnis dengan mereka untuk memanfaatkan Land mereka. Mengetahui nilai Land dan biaya yang terkait dengan kepemilikan (selain jenis penggunaan yang dicari) dapat membantu pemilik Land menentukan berapa yang harus dibebankan.
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Valuasi
Valuasi Land dapat dipengaruhi oleh lokasi properti, iklim, ukuran, kondisi, struktur fisik di atasnya, sumber daya alam yang terkandung dalam batas-batasnya (seperti keberadaan air, mineral, atau minyak), dan lain-lain.
Sebagai contoh, Land di dekat kota, transportasi umum, fasilitas kesehatan, sekolah, supermarket dan pusat perbelanjaan lainnya, serta berbagai bisnis lain dibandingkan dengan yang jauh dari daya tarik tersebut dapat memiliki valuasi yang lebih tinggi. Hal ini karena lokasi dapat membuat Land lebih menarik bagi mereka yang mungkin ingin tinggal di rumah yang ada di atasnya atau bagi mereka yang mungkin ingin mengembangkannya untuk tujuan residensial atau komersial. Semakin besar daya tariknya, semakin tinggi valuasi Land tersebut.
Adapun sumber daya alam yang memengaruhi valuasi, ambillah contoh gas dan minyak. Karena gas alam dan minyak di AS semakin menipis, Land yang mengandung sumber daya ini bisa bernilai sangat tinggi. Dalam banyak kasus, perusahaan pengeboran dan minyak membayar sejumlah besar uang kepada pemilik Land untuk hak menggunakan Land mereka guna mengakses sumber daya alam tersebut, terutama jika Land tersebut kaya akan sumber daya tertentu.
Penggunaan Land
Penggunaan Land mengacu pada penggunaan Land oleh manusia untuk kegiatan bisnis dan budaya mereka. Penggunaan utama Land adalah untuk tujuan residensial, komersial, industri, rekreasi, pertanian, dan transportasi.
Penggunaan Land yang berkelanjutan dapat memengaruhi kondisi Land, sumber daya alamnya, dan lingkungan. Perubahan kondisi ini pada gilirannya dapat menimbulkan masalah bagi kesehatan manusia dan hewan lain yang hidup di Land tersebut, serta kelangsungan hidup Land itu sendiri. Penggunaan pertanian dan pengembangan merupakan area perhatian bagi U.S. Environmental Protection Agency.
Penggunaan Land diatur oleh peraturan kota dan undang-undang zonasi lokal. Perencana kota dan kota serta organisasi lain berfokus pada bagaimana Land digunakan untuk memahami hasil dari penggunaan tersebut. Mereka kemudian dapat memberikan panduan untuk penggunaan di masa depan dan berpotensi memengaruhi perubahan undang-undang penggunaan Land.
Berinvestasi pada Land untuk Pengembangan
Manfaat ekonomi utama Land adalah kelangkaannya. Banyak investor membeli Land dengan tujuan untuk mengembangkannya. Pengembangan dapat digunakan untuk tujuan komersial atau residensial dan tunduk pada peraturan zonasi dan peraturan daerah yang disebutkan sebelumnya.
Investasi pada raw Land dapat menghasilkan arus kas masa depan yang signifikan dan mudah diprediksi setelah diamankan. Namun, mengembangkan Land bisa sangat mahal dan tidak pasti. Risiko terkait pengembangan Land dapat berasal dari perpajakan, pembatasan penggunaan peraturan, penyewaan dan penjualan properti, peristiwa politik, dan bahkan bencana alam.
