Gentrification

Gentrification adalah transformasi suatu lingkungan dari bernilai rendah menjadi bernilai tinggi. Gentrification dipandang sebagai proses pembangunan perkotaan di mana suatu lingkungan atau bagian kota berkembang pesat dalam waktu singkat, sering kali sebagai hasil dari program pembaruan perkotaan, termasuk investasi real estat. Proses ini sering kali ditandai dengan harga rumah yang melambung yang mendatangkan penduduk berpenghasilan tinggi dan menggusur penduduk lama lingkungan tersebut.

Memahami Gentrification

Gentrification berasal dari kata “gentry,” yang secara historis merujuk pada orang-orang dengan status sosial tinggi. Di Inggris, istilah “landed gentry” awalnya menggambarkan pemilik tanah yang dapat hidup dari pendapatan sewa dari properti mereka. Dalam konteksnya saat ini, Gentrification pertama kali dipopulerkan oleh sosiolog Inggris Ruth Glass pada tahun 1964, ketika ia menggunakan istilah tersebut untuk menggambarkan masuknya orang-orang kelas menengah ke lingkungan kelas pekerja di London, menggusur mantan penduduk daerah tersebut.

Banyak kota di seluruh dunia mengalami fenomena Gentrification, yang dapat berdampak langsung pada dinamika pasar perumahan. Di sebagian besar kota besar, beberapa lingkungan yang sebelumnya kurang diminati telah berubah menjadi distrik yang ramai dengan kondominium dan kantor mewah, kedai kopi dan restoran baru, etalase ritel mahal, dan berbagai pilihan hiburan.

Gentrification Menimbulkan Masalah Kompleks

Gentrification adalah masalah sosial yang kompleks dengan manfaat dan kekurangan. Keluarga muda menyambut baik kesempatan untuk membeli rumah dengan harga terjangkau di komunitas yang aman dengan infrastruktur yang baik, dan berbagai pilihan fasilitas dan layanan. Pemerintah daerah dan kotamadya setempat juga mendapat manfaat dari pemungutan pajak yang lebih tinggi atas kenaikan nilai properti dan peningkatan aktivitas ekonomi. Namun, penduduk asli lingkungan tersebut—juga keluarga, serta para lajang dari berbagai usia—sering kali tergusur oleh kenaikan sewa dan biaya hidup yang lebih tinggi dari komunitas yang mereka bantu bangun.

Mengapa Gentrification Kontroversial

Gentrification menjadi kontroversial karena, secara historis, hal itu disertai dengan komponen diskriminasi yang signifikan terhadap ras minoritas, wanita dan anak-anak, orang miskin, dan orang dewasa yang lebih tua. Meskipun dapat membalikkan kemunduran suatu kota, penggusuran yang disebabkan oleh Gentrification dapat memaksa penduduk sebelumnya pindah ke daerah yang lebih miskin dan relatif tidak aman, dengan akses terbatas ke perumahan yang terjangkau, pilihan makanan sehat, dan jaringan sosial. Pada gilirannya, hal ini dapat memicu peningkatan tingkat stres dan penurunan kesehatan mental.

Menurut Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC), segmen populasi yang rentan berisiko lebih tinggi terhadap dampak kesehatan negatif dari Gentrification, seperti harapan hidup yang lebih pendek dan peningkatan angka kanker, diabetes, dan penyakit kardiovaskular. Penggusuran sering kali menyebabkan pengucilan penduduk asli, khususnya orang kulit berwarna, dan kurangnya dukungan pemerintah—untuk bantuan perumahan bagi orang berpenghasilan rendah, misalnya—serta melemahnya ikatan sosial dan komunitas.

Penyebab Gentrification

Sebuah studi yang sering dikutip oleh Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy menyoroti beberapa faktor yang berkontribusi terhadap Gentrification.

1. Pertumbuhan lapangan kerja yang cepat baik di pusat kota maupun di sepanjang pinggirannya dapat mendorong Gentrification.
2. Dinamika pasar perumahan yang ketat memainkan peran penting dalam menyebabkan Gentrification dan dapat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Dalam gelombang Gentrification tahun 1980-an, misalnya, pasokan perumahan yang terbatas merupakan ciri khas Wilayah Teluk San Francisco, dan keterjangkauan harga rumah yang relatif menjadi masalah di Washington, D.C.
3. Preferensi terhadap fasilitas kota dapat menjadi faktor karena kelompok demografi tertentu secara tradisional lebih suka tinggal di lingkungan perkotaan karena daya tarik seperti tempat budaya, banyak restoran dan toko yang menarik, kehidupan jalanan yang semarak, dan keberagaman populasi. Kehadiran fitur-fitur tersebut dapat membantu perencana kota untuk mengidentifikasi lingkungan mana yang cenderung mengalami Gentrification.
4. Peningkatan kemacetan lalu lintas dapat berkontribusi karena seiring dengan meningkatnya populasi metropolitan dan bertambahnya usia infrastruktur, peningkatan kemacetan lalu lintas dan waktu perjalanan yang diakibatkannya, bersama dengan penurunan kualitas hidup yang diakibatkannya, dapat berkontribusi pada Gentrification.
5. Kebijakan sektor publik yang terarah berperan karena banyak kota menerapkan kebijakan revitalisasi—termasuk insentif pajak, rencana perumahan umum, dan perangkat pengembangan ekonomi lokal—yang menawarkan insentif bagi keluarga berpenghasilan menengah dan tinggi untuk pindah ke komunitas yang tertekan, atau bagi penduduk asli untuk merenovasi rumah mereka.

Menentang Pandangan yang Sudah Lama Dianut

Beberapa penelitian menentang pandangan tertentu yang sudah lama dianut tentang dampak negatif Gentrification. Dalam sebuah makalah pada bulan Juli 2019, para peneliti di Federal Reserve Bank of Philadelphia dan Biro Sensus AS menemukan bahwa Gentrification dapat menciptakan beberapa manfaat penting bagi penduduk asli, dan sedikit kerugian yang dapat diamati.

• Penelitian tersebut tidak menemukan bukti bahwa penduduk asli yang pindah—termasuk penduduk yang paling tidak beruntung—pindah ke lingkungan yang lebih buruk atau mengalami perubahan negatif dalam hal pekerjaan, pendapatan, atau jarak perjalanan.
• Banyak penduduk asli dewasa tetap tinggal di lingkungan mereka yang mengalami Gentrification dan mendapat manfaat dari menurunnya paparan kemiskinan dan meningkatnya nilai rumah. Anak-anak juga mendapat manfaat dari meningkatnya peluang ekonomi; beberapa lebih cenderung untuk masuk dan menyelesaikan kuliah.

• Kuantitas dan komposisi orang yang pindah ke lingkungan tersebut, bukan perpindahan langsung penduduk sebelumnya, mendorong perubahan yang paling terlihat terkait dengan Gentrification.

Kesimpulan

Pada abad ke-21, Gentrification telah menyebar dengan cepat di banyak kota di dunia, baik yang baik maupun yang buruk. Meskipun ada dampak positif dari Gentrification, seperti penurunan angka kejahatan dan rehabilitasi ruang, hal ini dapat berdampak buruk pada penduduk lokal, membuat mereka tidak mampu membeli rumah karena biaya perumahan meningkat. Gentrification perlu dikelola dengan hati-hati oleh pemerintah daerah untuk memastikan