Economic Depreciation adalah ukuran penurunan nilai pasar suatu aset dari waktu ke waktu karena faktor ekonomi yang berpengaruh. Bentuk penyusutan ini biasanya berkaitan dengan real estat, yang dapat kehilangan nilainya karena beberapa alasan seperti penambahan konstruksi yang tidak menguntungkan di dekat properti, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya. Economic Depreciation berbeda dengan Accounting Depreciation. Dalam Accounting Depreciation, suatu aset dibebankan selama jangka waktu tertentu, berdasarkan jadwal yang ditentukan.
Bagaimana Economic Depreciation Bekerja
Depresiasi dalam ilmu ekonomi adalah ukuran jumlah nilai suatu aset yang hilang akibat faktor-faktor berpengaruh yang mempengaruhi nilai pasarnya. Pemilik aset mungkin lebih mempertimbangkan penyusutan ekonomi dibandingkan penyusutan akuntansi jika mereka ingin menjual aset sesuai nilai pasarnya.
Depresiasi perekonomian mempengaruhi nilai jual suatu aset di pasar. Ini dapat diikuti dan dilacak oleh pemilik aset. Dalam akuntansi bisnis, penyusutan ekonomi biasanya tidak dicatat dalam pelaporan laporan keuangan untuk aset bermodal besar karena akuntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai metode pelaporan utama.
Ada beberapa skenario dimana Economic Depreciation dipertimbangkan dalam analisis keuangan. Real estate adalah salah satu contoh yang paling umum namun analis juga dapat mempertimbangkannya dalam situasi lain. Economic Depreciation juga dapat menjadi faktor dalam perkiraan pendapatan barang dan jasa di masa depan.
Economic Depreciation vs. Accounting Depreciation
Menghitung Economic Depreciation tidak selalu sesederhana menghitung depresiasi. Dalam Accounting Depreciation, nilai aset berwujud menurun seiring waktu berdasarkan jadwal penyusutan yang ditetapkan. Dengan adanya Economic Depreciation, penurunan nilai suatu aset tidak selalu seragam atau terjadwal, melainkan didasarkan pada faktor-faktor ekonomi yang berpengaruh.
Economic Depreciation sering kali terjadi pada real estate. Dalam periode penurunan ekonomi atau penurunan pasar perumahan secara umum, Economic Depreciation dapat menyebabkan penurunan nilai pasar. Lingkungan pasar perumahan dapat berperan dalam penilaian real estate namun penilaian individu juga dapat dipengaruhi oleh pembangunan lingkungan yang tidak menguntungkan, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya. Segala jenis faktor ekonomi negatif dapat menyebabkan Economic Depreciation dan oleh karena itu nilai penilaiannya lebih rendah. Perbedaan nilai dari satu penilaian ke penilaian berikutnya dapat menunjukkan Economic Depreciation suatu properti. Penilaian dapat menjadi kunci untuk memahami Economic Depreciation. Penilaian dapat dilakukan pada semua jenis aset dan seringkali merupakan faktor penentu terbesar Economic Depreciation.
Analis keuangan juga dapat mempertimbangkan Economic Depreciation ketika memperkirakan proyeksi masa depan dan arus kas. Economic Depreciation dalam skenario ini akan didasarkan pada penurunan nilai pendapatan yang diharapkan dari barang atau jasa karena pengaruh ekonomi yang negatif.
Accounting Depreciation
Ketika orang berbicara tentang depresiasi, sering kali yang dimaksud adalah Accounting Depreciation. Penyusutan akuntansi adalah proses mengalokasikan biaya suatu aset selama masa manfaatnya untuk menyelaraskan pengeluarannya dengan perolehan pendapatan. Bisnis juga membuat jadwal penyusutan akuntansi dengan mempertimbangkan manfaat pajak karena penyusutan aset dapat dikurangkan sebagai beban bisnis sesuai dengan aturan Internal Revenue Service (IRS).
Sebagian besar bisnis mendepresiasi suatu aset menjadi $0 dalam nilai buku karena mereka yakin bahwa nilai dan pengeluaran aset tersebut telah sepenuhnya sesuai dengan pendapatan yang dihasilkan selama masa manfaat yang diharapkan. Perusahaan dapat memilih untuk menahan sejumlah nilai buku dari aset yang disusutkan setelah aset tersebut disusutkan sepenuhnya.
Nilai buku suatu aset dan nilai pasar suatu aset biasanya sangat berbeda. Nilai ekonomi atau nilai pasar suatu aset mungkin tidak dilaporkan dalam laporan keuangan tetapi merupakan nilai yang berpotensi diperoleh perusahaan jika memilih untuk melakukan penjualan aset.
Depresiasi vs. Apresiasi
Secara umum, Economic Depreciation dan apresiasi ekonomi dapat mempengaruhi nilai pasar suatu aset. Dalam beberapa kasus, satu penilaian terhadap penilaian lainnya mungkin menunjukkan peningkatan nilai. Hal ini dapat disebabkan oleh depresiasi negatif atau apresiasi positif. Selama krisis kredit dan keruntuhan pasar perumahan pada tahun 2008, kombinasi pinjaman subprime yang mensyaratkan pembayaran uang muka yang rendah atau tidak sama sekali dengan penurunan nilai perumahan yang drastis mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah di AS berutang lebih banyak uang atas rumah mereka daripada nilai sebenarnya. Economic Depreciation.
Secara hipotetis, pengaruh ekonomi juga dapat menyebabkan peningkatan nilai atau apresiasi ekonomi. Menyusul puncak krisis keuangan tahun 2008, regulator dan bank sentral mengambil langkah-langkah untuk memperbaiki kondisi perekonomian pasar perumahan yang mengakibatkan rebound pasar perumahan dan apresiasi ekonomi yang signifikan terhadap nilai real estat dari satu penilaian ke penilaian berikutnya.
Menilai Aset
Semua jenis aset memiliki risiko Economic Depreciation dan apresiasi ekonomi. Perusahaan dan investor mungkin perlu menganalisis dan mengikuti dampak ini secara berbeda. Sebuah perusahaan mungkin tidak selalu khawatir dengan bagaimana Economic Depreciation mempengaruhi nilai pasar dari aset berwujudnya. Namun, perusahaan dan investor akan khawatir dengan bagaimana pengaruh pasar mempengaruhi aset yang sangat likuid seperti saham, obligasi, dan rekening pasar uang. Perusahaan akan memantau lebih dekat penyusutan dan apresiasi aset yang dicatat untuk dipasarkan dalam pembukuannya secara rutin karena hal ini mempunyai dampak yang lebih besar terhadap kinerjanya secara keseluruhan. Investor tentunya selalu memantau Economic Depreciation dan apresiasi aset dalam portofolionya karena hal tersebut dapat berdampak besar pada kekayaan bersihnya dari hari ke hari.
Bagi pemilik aset, likuiditas juga dapat menjadi faktor dalam menganalisis depresiasi dan apresiasi perekonomian. Aset real estat mungkin mengalami peningkatan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun karena dampak ekonomi. Investor mungkin memandang depresiasi atau apresiasi ekonomi atas aset-aset mereka yang lebih likuid secara berbeda karena faktor-faktor ekonomi dapat mempengaruhi nilai dari satu hari ke hari berikutnya.
