Gross Lease adalah perjanjian yang mengharuskan penyewa membayar biaya sewa tetap kepada pemilik properti sebagai ganti penggunaan eksklusif properti tersebut. Biaya tersebut mencakup semua biaya yang terkait dengan kepemilikan properti, termasuk pajak, asuransi, dan utilitas. Gross Lease dapat dimodifikasi untuk memenuhi kebutuhan penyewa dan umumnya digunakan di pasar penyewaan properti komersial.
Cara Kerja Gross Lease
Sewa adalah kontrak antara pemberi sewa atau pemilik properti dan penyewa atau penyewa. Kontrak ini sering kali tertulis dan memberikan penyewa penggunaan eksklusif atas properti tersebut untuk jangka waktu tertentu. Penyewa setuju untuk membayar pemilik sejumlah uang tetap secara teratur, baik itu mingguan, bulanan, atau tahunan.
Gross Lease adalah jenis sewa yang memungkinkan penyewa untuk menggunakan properti secara eksklusif dengan membayar biaya tetap. Umumnya digunakan untuk penyewaan di properti komersial, seperti gedung perkantoran dan ruang ritel yang memiliki banyak penyewa. Biaya atau sewa dihitung oleh tuan tanah untuk menutupi biaya operasional ruang tersebut secara wajar.
Biaya-biaya ini meliputi:
- Pajak properti
- Asuransi
- Utilitas standar
- Biaya lain yang diharapkan dan biaya sehari-hari
Perhitungan sewa ini dapat dilakukan melalui analisis atau dari data properti historis. Pemilik dan penyewa juga dapat menegosiasikan jumlah dan ketentuan sewa. Misalnya, penyewa dapat meminta pemilik untuk menyertakan layanan kebersihan atau lansekap.
Gross Lease memungkinkan penyewa untuk menganggarkan pengeluaran mereka secara tepat. Sewa ini sangat bermanfaat bagi mereka yang memiliki sumber daya terbatas atau bisnis yang ingin meminimalkan biaya variabel untuk memaksimalkan laba. Perusahaan dapat berkonsentrasi untuk mengembangkan bisnis mereka tanpa kerumitan yang terkait dengan sewa neto.
Jenis-jenis Gross Lease
Gross Lease terbagi dalam dua kategori berbeda. Yang pertama disebut Gross Lease yang dimodifikasi sementara yang lainnya disebut sewa layanan penuh.
Gross Lease yang Dimodifikasi
Gross Lease yang dimodifikasi memuat ketentuan-ketentuan utama yang terkait dengan Gross Lease, tetapi dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan pemilik properti dan penyewa. Pada dasarnya ini merupakan kombinasi dari Gross Lease dan sewa neto, di mana penyewa membayar sewa dasar pada awal sewa. Jenis Gross Lease ini juga menanggung sebagian biaya lain yang terkait dengan properti, seperti pajak properti, utilitas, asuransi, dan pemeliharaan. Misalnya, modifikasi ini dapat menyatakan bahwa penyewa bertanggung jawab atas biaya yang terkait dengan utilitas listrik, tetapi pemilik properti bertanggung jawab atas pengangkutan sampah.
Gross Lease yang dimodifikasi umumnya digunakan untuk ruang komersial yang memiliki lebih dari satu penyewa, seperti gedung perkantoran. Jenis sewa ini biasanya berada di antara Gross Lease, di mana pemilik membayar biaya operasional, dan sewa neto, yang membebankan biaya properti kepada penyewa.
Sewa Layanan Penuh
Sewa layanan penuh adalah salah satu opsi Gross Lease termudah yang tersedia. Sewa ini mengharuskan penyewa untuk hanya membayar sewa sementara pemilik bertanggung jawab atas setiap biaya lainnya. Dengan demikian, pemilik properti menghitung biaya pengeluaran lain, seperti utilitas, pajak properti, dan pemeliharaan, ke dalam jumlah sewa. Jenis Gross Lease ini memungkinkan penyewa untuk menyewa tanpa harus menganggarkan biaya tambahan, termasuk pemeliharaan properti. Namun karena pemilik menanggung biaya tambahan, sewa dengan layanan penuh sering kali lebih mahal.
Keuntungan dan Kerugian dari Kontrak Gross Lease
Seperti jenis kontrak lainnya, ada keuntungan dan kerugian dalam menandatangani kontrak Gross Lease bagi pemilik dan penyewa. Kami telah mencantumkan beberapa keuntungan dan kerugian yang paling umum di bawah ini.
Keuntungan dan Kerugian bagi Pemilik Properti
Pemilik properti dapat memperoleh keuntungan dalam beberapa cara dengan memilih Gross Lease untuk menyewakan properti mereka:
- Menetapkan jumlah yang lebih tinggi dengan memasukkan biaya operasional ke dalam biaya sewa
- Meneruskan biaya inflasi apa pun kepada penyewa saat biaya hidup meningkat setiap tahunnya
Terlepas dari keuntungan-keuntungan ini, kerugian bagi pemilik properti meliputi:
- Menanggung tanggung jawab atas biaya tambahan apa pun yang terkait dengan kepemilikan properti, termasuk biaya tak terduga seperti pemeliharaan atau tagihan utilitas yang lebih besar jika penyewa menyalahgunakan air atau listrik
- Peningkatan tugas administratif bagi pemilik properti, seperti meluangkan waktu untuk memastikan bahwa tagihan dan biaya lainnya dibayarkan tepat waktu
Keuntungan dan Kerugian bagi Penyewa
Gross Lease membantu penyewa dengan cara-cara berikut:
- Biaya sewa bersifat tetap, jadi tidak ada biaya tambahan yang terkait dengan penyewaan tempat
- Ada komponen penghematan waktu karena penyewa tidak perlu mengurus tugas administratif apa pun yang terkait dengan keuangan properti
Beberapa kerugian utama meliputi:
- Jumlah sewa yang lebih tinggi, meskipun tidak ada biaya tambahan yang harus dibayar
- Pemilik yang lalai atau tidak responsif yang mungkin tidak mengikuti perkembangan pemeliharaan properti
Kelebihan
- Pemilik dapat memasukkan biaya tambahan ke dalam sewa
- Pemilik dapat membebankan biaya inflasi kepada penyewa
- Penyewa tidak bertanggung jawab atas biaya apa pun selain sewa
- Penyewa dapat memfokuskan waktu mereka pada bisnis mereka daripada ruang sewa
Kekurangan
- Pemilik bertanggung jawab atas biaya tambahan apa pun
- Pemilik harus menghabiskan lebih banyak waktu untuk tugas administratif yang terkait dengan pembayaran biaya operasional
- Penyewa mungkin harus membayar sewa dalam jumlah yang lebih tinggi daripada jika mereka juga bertanggung jawab untuk membayar tagihan
- Penyewa mungkin harus berurusan dengan pemilik yang tidak mengikuti perkembangan pemeliharaan
Gross Lease vs. Sewa Neto
Sewa netto adalah kebalikan dari Gross Lease. Di bawah sewa netto, penyewa bertanggung jawab atas sebagian atau semua biaya yang terkait dengan properti, seperti utilitas, pemeliharaan, asuransi, dan biaya lainnya. Ada tiga jenis sewa bersih:
- Sewa bersih tunggal: Penyewa membayar sewa ditambah pajak properti.
- Sewa bersih ganda: Penyewa membayar sewa ditambah pajak properti dan asuransi.
- Sewa bersih rangkap tiga: Penyewa membayar sewa ditambah pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan.
Sewa bersih mungkin memberi penyewa lebih banyak kendali atas beberapa biaya dan aspek properti, tetapi disertai dengan tanggung jawab yang lebih besar. Misalnya, jika pemeliharaan merupakan biaya yang ditanggung penyewa, mereka mungkin memiliki kemampuan untuk membuat perubahan kosmetik. Namun, mereka juga menanggung sebagian besar biaya perbaikan. Pemilik rumah sering kali membatasi atau melarang perubahan kosmetik pada properti meskipun pemeliharaan merupakan biaya penyewa. Penyewa juga dikenakan biaya utilitas variabel. Untuk mengatur pengeluaran, mereka dapat menggunakan berbagai strategi untuk mengurangi konsumsi.
