Lease Rate adalah jumlah uang yang dibayarkan selama periode waktu tertentu untuk menyewa aset, seperti properti riil atau mobil. Lease Rate—jumlah yang diperoleh lessor dari mengizinkan orang lain menggunakan properti mereka—memberikan kompensasi kepada mereka karena tidak dapat menggunakan properti tersebut selama jangka waktu sewa.
Cara Kerja Lease Rate
Arti Lease Rate bergantung pada konteks penggunaannya—yaitu jenis properti yang disewakan.
Dalam real estat komersial, Lease Rate adalah biaya untuk menempati ruang, yang umumnya dinyatakan dalam jumlah dolar per kaki persegi ruang per tahun. Lease Rate juga dapat dinyatakan dalam dolar per bulan—seperti dalam perjanjian sewa—atau bahkan dolar per tahun. Ketentuan sewa akan menentukan jangka waktu berlakunya Lease Rate—juga dapat menentukan kenaikan bertahap Lease Rate selama sewa multi-tahun. Untuk mendapatkan gambaran sebenarnya tentang biaya sewa tempat (selain Lease Rate), calon penyewa perlu mengetahui apakah sewa tersebut bersifat single, double, atau triple net. Sewa single net adalah perjanjian sewa real estat komersial di mana penyewa setuju untuk membayar pajak properti selain sewa.
Sewa double net adalah perjanjian sewa di mana penyewa setuju untuk menanggung biaya dua dari tiga biaya properti utama: pajak, utilitas, atau premi asuransi. Juga dikenal sebagai sewa net-net (NN), ini paling umum ditemukan di antara penyewa komersial.
Terakhir, sewa triple net (triple-Net atau NNN) adalah perjanjian sewa atas properti di mana penyewa atau lessee berjanji untuk membayar semua biaya properti, termasuk pajak real estat, asuransi bangunan, dan pemeliharaan. Karena sebagian besar Lease Rate komersial ditetapkan dalam dolar per kaki persegi, hal ini memudahkan calon penyewa (penyewa) untuk membandingkan biaya sewa properti dengan profil ukuran yang berbeda.
Pertimbangan Khusus
Pertanyaan tentang kapan harus menyewa peralatan atau ruang—ketimbang membangun atau membeli—merupakan pertanyaan yang sulit bagi bisnis. Secara umum, faktor utamanya adalah berapa lama properti yang disewa diharapkan dapat digunakan. Untuk lonjakan permintaan peralatan atau perluasan operasional jangka pendek (didorong oleh kondisi pasar sementara), sewa merupakan solusi yang sangat baik yang meminimalkan biaya yang dikeluarkan.
Jika peningkatan permintaan diharapkan bersifat jangka panjang, maka biaya kepemilikan di muka biasanya berkurang dibandingkan dengan penghematan dari waktu ke waktu dan potensi apresiasi properti komersial.
Meskipun demikian, beberapa perusahaan lebih memilih untuk menyewa dalam jangka panjang, karena hal ini membebaskan perusahaan dari kekhawatiran tentang masalah bisnis non-inti seperti peralatan dan pemeliharaan gedung.
Jenis-jenis Lease Rate
Sewa Mobil
Jika menyangkut mobil dan peralatan, perusahaan leasing pada dasarnya membeli mobil dari dealer dan menyewakannya kepada Anda. Jadi, lessor telah “meminjamkan” uang untuk pembelian di muka dan Anda membayar kembali pinjaman tersebut.
Meskipun dealer dan pihak leasing bisa jadi orang yang sama, pengaturan perjanjian tiga pihak memungkinkan dealer untuk menjual inventaris ke bagian leasing dan bagian leasing untuk menghasilkan pendapatan dari pinjaman semu ini sebelum mengembalikan kendaraan ke dealer sebagai inventaris bekas. Lessee mendapatkan mobil yang dapat mereka gunakan tanpa beban kepemilikan.
Dalam kasus sewa mobil, pembayaran bulanan untuk kendaraan didasarkan pada perkiraan penyusutan dan nilai sisa mobil—jumlah yang telah ditentukan sebelumnya bahwa mobil akan bernilai pada akhir jangka waktu sewa—serta Lease Rate, yang biasanya dinyatakan sebagai persentase. Melalui pembayaran bulanan, penyewa mengganti rugi dealer mobil atas penyusutan kendaraan dan untuk mengikat aset dalam kendaraan alih-alih menginvestasikan uang itu di tempat lain.
Dalam kasus ini, tingkat sewa kira-kira setara dengan tingkat bunga. Pembayaran sewa mencakup faktor tingkat sewa, yang juga disebut faktor uang, yang mencakup elemen pembiayaan sewa mobil.
Sewa Ruang
Dalam kasus properti komersial, bangunan tersebut dibangun sebagai investasi dengan harapan mendatangkan penyewa. Hanya ada dua entitas dalam transaksi ini, dan kompensasi apa pun untuk investasi awal dalam bangunan tersebut dimasukkan ke dalam tingkat sewa sebagai bagian dari keseluruhan rencana bisnis.
