Lien Waiver adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan rekanan di mana rekanan tersebut melepaskan haknya untuk menempatkan hak gadai atas properti atau barang milik pembayar.
Memahami Lien Waiver
Lien Waiver cukup umum dalam bisnis konstruksi. Pada dasarnya, ini adalah dokumen dari kontraktor, subkontraktor, pemasok, atau pihak lain yang memegang hak gadai mekanik yang menyatakan bahwa mereka telah dibayar penuh dan melepaskan hak gadai di masa mendatang atas properti yang disengketakan.
Di Amerika Serikat, banyak negara bagian hanya mengakui pengabaian bersyarat untuk pembayaran bertahap dan pengabaian tanpa syarat untuk pembayaran akhir. Sebagaimana hak gadai mekanik dapat sangat membantu mereka yang mencari pembayaran atas jasa yang diberikan, Lien Waiver dapat bermanfaat bagi pemilik yang telah melakukan pembayaran penuh atau sebagian.
Secara umum, terdapat empat jenis Lien Waiver:
- “Pengabaian dan Pelepasan Tanpa Syarat Setelah Pembayaran Bertahap” membebaskan semua hak penggugat hingga tanggal tertentu tanpa ketentuan apa pun.
- “Pengabaian dan Pelepasan Bersyarat Setelah Pembayaran Berkelanjutan” menghapus semua hak penggugat hingga tanggal tertentu, dengan ketentuan bahwa pembayaran telah diterima dan diproses.
- “Pengabaian dan Pelepasan Tanpa Syarat Setelah Pembayaran Akhir” menghapus semua hak penggugat setelah pembayaran diterima.
- “Pengabaian dan Pelepasan Bersyarat Setelah Pembayaran Akhir” menghapus semua hak penggugat setelah pembayaran diterima dengan ketentuan tertentu.
Cara Mengajukan Lien Waiver dalam Proses Konstruksi dan Pengembangan
Lien Waiver sering digunakan dalam industri konstruksi melalui berbagai fase proyek. Lien Waiver dapat dipertukarkan setelah setiap layanan selesai dan pembayaran diterima oleh masing-masing pihak. Beberapa pihak tidak akan melepaskan pembayaran sampai Lien Waiver ditandatangani dan dikirimkan kepada mereka. Menandatangani Lien Waiver sebelum menerima pembayaran mungkin tidak selalu bijaksana. Ada kemungkinan cek ditolak atau pengiriman pembayaran tertunda.
Dokumen pelepasan hak gadai berfungsi sebagai bentuk tanda terima dan menghilangkan kemungkinan pengajuan hak gadai mekanik. Dokumen ini bertujuan untuk menjamin bahwa semua pihak mendapatkan layanan yang semestinya dalam hubungan bisnis mereka. Dokumen ini memberikan keyakinan kepada pihak pembayar bahwa mereka tidak akan dihadapkan dengan pembayaran ganda untuk satu layanan. Dokumen ini juga dapat mempercepat proses pembayaran, sehingga pihak yang dibayar dapat menerima pembayaran lebih cepat. Seringkali, pihak pembayar tidak ingin mencairkan cek sampai pelepasan hak gadai ditandatangani. Semakin cepat pelepasan hak gadai masuk ke dalam hubungan bisnis, semakin cepat pembayaran dapat dilakukan setelah pekerjaan selesai. Pihak penerima pembayaran dapat menulis pelepasan hak gadainya sendiri agar sepenuhnya yakin untuk hanya menandatangani hak gadai.
Jika subkontraktor terlibat dalam suatu proyek, kompleksitas penerimaan pelepasan hak gadai dapat meningkat. Kontraktor utama dapat mengambil tindakan dengan menerbitkan pelepasan hak gadai untuk pembayaran terakhir dan pelepasan hak gadai dari subkontraktor untuk pekerjaan sebelumnya pada proyek yang telah mereka terima pembayarannya. Lien Waiver harus mencantumkan materi, pekerjaan, dan proyek spesifik yang diterbitkan. Jika tidak, penerima Lien Waiver dapat mengklaim bahwa pembayaran tersebut untuk proyek apa pun yang mereka inginkan, alih-alih proyek yang dimaksud, dan bahwa pembayaran baru tetap diperlukan.
