Limited Common Element mengacu pada aspek unit atau kompleks kondominium yang dianggap sebagai properti komunitas atau asosiasi pemilik rumah (HOA), bukan properti penyewa. Limited Common Element dapat ditemukan di dalam atau di luar unit kondominium individual. Penggunaannya terbatas pada penghuni unit atau sekelompok unit. Contohnya termasuk balkon, ruang luar (bersama) seperti teras dan teras, dan tempat parkir.
Memahami Limited Common Element
Limited Common Element didefinisikan sebagai aspek apa pun dari kompleks kondominium bersama yang merupakan bagian dari suatu unit, tetapi tidak dianggap sebagai satu-satunya properti pemilik atau penyewa. Limited Common Element dapat mencakup hal-hal yang terhubung langsung ke kondominium individual seperti pintu luar, jendela, dan balkon. Elemen-elemen ini merupakan bagian dari elemen umum, yang mencakup fasilitas yang melayani setiap penghuni komunitas secara setara, seperti jalan masuk, garasi, lift, clubhouse, kolam renang, dan dermaga perahu. Pada dasarnya, Limited Common Element adalah fitur yang dapat digunakan oleh pemilik dan penghuni individu, tetapi pada akhirnya dimiliki oleh komunitas secara keseluruhan.
Dokumen deklarasi diberikan kepada pemilik unit saat mereka membeli kondominium. Dokumen-dokumen ini merinci aspek dan fasilitas yang dianggap sebagai Limited Common Element, serta menguraikan bagian mana dari properti yang menjadi milik pemilik kondominium. Deklarasi ini juga menguraikan tanggung jawab pemilik unit terkait pemeliharaan, perbaikan, dan penggantian Limited Common Element.
Pemeliharaan Limited Common Element biasanya tetap menjadi tanggung jawab HOA, kecuali ditentukan lain dalam deklarasi. Sebagian besar biaya ini dibayarkan melalui pemungutan iuran kondominium bulanan dari pemilik unit. Dalam kasus di mana deklarasi tidak menentukannya, umumnya diasumsikan bahwa tanggung jawab pemeliharaan elemen-elemen tersebut tetap berada di tangan asosiasi komunitas. Seperti dalam semua kasus semacam itu, penting untuk mendapatkan nasihat hukum jika ada keraguan.
Peraturan dan Undang-Undang yang Mengatur Kondominium
Peraturan dan undang-undang yang mengatur kondominium dan komunitas yang direncanakan serupa—termasuk cara mereka mengatur elemen umum—berbeda-beda di setiap negara bagian. Meskipun banyak negara bagian telah mengadopsi undang-undang serupa, ada beberapa yurisdiksi yang tidak mengizinkan penerapan undang-undang tersebut.
Uniform Condominium Act (UCA) ditetapkan pada tahun 1980 untuk membentuk dan mengatur asosiasi kondominium. Empat belas negara bagian telah mengesahkan undang-undang ini, termasuk Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington, dan West Virginia.
Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) ditetapkan pada tahun 1982 sebagai seperangkat peraturan negara bagian untuk mengelola kondominium, komunitas terencana, dan koperasi real estat. Lima negara bagian memberlakukan peraturan ini pada tahun 1982, termasuk Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada, dan West Virginia. Revisi UCIOA diadopsi oleh Connecticut, Delaware, Vermont, dan Washington pada tahun-tahun berikutnya.
Pennsylvania mengesahkan Undang-Undang Komunitas Terencana Seragam (UPCA), yang mengatur pembentukan dan pengelolaan komunitas terencana.2 Virginia mengesahkan Undang-Undang Koperasi Real Estat sebagai pelengkap UCA untuk mengatur pembentukan, pembiayaan, dan pengelolaan koperasi real estat.
Universitas Umum Terbatas vs. Unit Umum
Perbedaan utama antara unit umum terbatas dan yang tidak terbatas adalah siapa yang dapat menggunakannya. Unit umum terbatas diperuntukkan bagi penggunaan eksklusif satu unit atau sekelompok unit, bukan untuk semua orang di komunitas. Unit umum, sebaliknya, adalah area di properti yang dapat digunakan oleh semua orang dan dapat mencakup kolam renang, garasi parkir, jalur pejalan kaki, lobi, serta area pembuangan sampah dan daur ulang. Dalam kebanyakan kasus, unit-unit ini tetap menjadi tanggung jawab tunggal perusahaan kondominium atau HOA, baik untuk memperbaiki, memelihara, maupun menggantinya secara keseluruhan.
Kesimpulan
Penting bagi pemilik unit kondominium untuk memahami apa saja unit umum terbatas mereka dan siapa yang bertanggung jawab atas perawatan dan pemeliharaannya. Informasi ini harus dicantumkan dalam dokumen deklarasi yang mereka terima saat membeli unit. Undang-undang negara bagian mengatur kondominium dan komunitas terencana lainnya—termasuk cara mereka mengatur elemen-elemen umum.
