Apa itu Green-Field Investment?
Green-field investment adalah jenis investasi asing langsung (FDI) di mana perusahaan induk mendirikan anak perusahaan di negara lain dan membangun operasinya dari nol. Selain pembangunan fasilitas produksi baru, proyek-proyek ini juga dapat mencakup pembangunan pusat distribusi, kantor, dan tempat tinggal baru.
Dasar-dasar dari Green-Field Investment
Istilah “green-field investment” berasal dari fakta bahwa perusahaan-biasanya perusahaan multinasional (MNC)-memulai sebuah usaha dari nol-membajak dan menyiapkan green field atau lahan hijau. Proyek-proyek ini adalah investasi asing langsung – dikenal sebagai investasi langsung – yang memberikan tingkat kontrol tertinggi bagi perusahaan yang mensponsori.
Metode lain dari PMA termasuk akuisisi asing atau membeli saham pengendali di perusahaan asing. Namun, ketika sebuah bisnis mengambil jalur akuisisi, bisnis tersebut mungkin menghadapi peraturan atau kesulitan yang dapat menghambat prosesnya.
Dalam proyek green-field, konstruksi pabrik perusahaan, misalnya, dilakukan sesuai dengan spesifikasinya, karyawan dilatih sesuai dengan standar perusahaan, dan proses fabrikasi dapat dikontrol dengan ketat.
Jenis keterlibatan ini merupakan kebalikan dari investasi tidak langsung, seperti pembelian sekuritas asing. Perusahaan mungkin hanya memiliki sedikit atau bahkan tidak memiliki kendali dalam operasi, kontrol kualitas, penjualan, dan pelatihan jika menggunakan investasi tidak langsung.
Membagi jarak antara proyek green-field dan investasi tidak langsung adalah investasi brown-field. Dengan investasi brown-field, perusahaan menyewa fasilitas dan lahan yang sudah ada dan menyesuaikannya dengan kebutuhannya. Renovasi dan penyesuaian biasanya menghasilkan biaya yang relatif lebih rendah dan perputaran yang lebih cepat daripada membangun dari awal.
Risiko dan Manfaat dari Green-Field Investment
Negara-negara berkembang cenderung menarik calon perusahaan dengan menawarkan keringanan pajak, atau mereka dapat menerima subsidi atau insentif lain untuk mendirikan green-field investment. Meskipun konsesi-konsesi ini dapat menghasilkan pendapatan pajak perusahaan yang lebih rendah bagi komunitas asing dalam jangka pendek, manfaat ekonomi dan peningkatan sumber daya manusia lokal dapat memberikan keuntungan positif bagi negara tuan rumah dalam jangka panjang.
Seperti halnya perusahaan rintisan lainnya, green-field investment memiliki risiko yang lebih tinggi dan biaya yang lebih tinggi terkait dengan pembangunan pabrik atau pabrik baru. Risiko yang lebih kecil termasuk pembengkakan biaya konstruksi, masalah perizinan, kesulitan mengakses sumber daya, dan masalah tenaga kerja lokal. Perusahaan yang mempertimbangkan proyek-proyek green-field biasanya menginvestasikan sejumlah besar waktu dan uang dalam penelitian sebelumnya untuk menentukan kelayakan dan efektivitas biaya.
Pro
- Keringanan pajak, insentif keuangan
- Semuanya dilakukan sesuai spesifikasi
- Kendali penuh atas usaha
Kontra
- Pengeluaran modal yang lebih besar
- Lebih kompleks untuk direncanakan
- Komitmen jangka panjang
Contoh Dunia Nyata dari Green-Field Investment
Green-field investment dapat diukur hingga miliaran dolar. Sebagai contoh, total pengeluaran yang direncanakan untuk investasi di AS yang dimulai pada tahun 2022 melebihi $85 miliar. Ini termasuk pengeluaran tahun pertama dan pengeluaran di masa depan. Biro Analisis Ekonomi AS (BEA) melacak green-field investment yang melibatkan investasi oleh entitas asing untuk mendirikan bisnis baru di AS atau mengembangkan bisnis yang sudah ada yang dimiliki asing.
Secara historis, Meksiko telah dipandang sebagai negara yang menarik untuk green-field investment karena sebagian besar karena biaya tenaga kerja dan manufaktur yang rendah, serta kedekatannya dengan pasar di Amerika Serikat. Pada bulan April 2015, Toyota mengumumkan proyek green-field pertamanya di Meksiko dalam tiga tahun terakhir, dengan biaya sebesar $1,5 miliar untuk pabrik baru di Guanajuato. Bersamaan dengan pabrik tersebut, produsen mobil ini berencana untuk membangun atau meningkatkan pembangunan perkotaan untuk menyediakan perumahan bagi para pekerja, yang disebut Toyota City.
