Lease Payments setara dengan sewa bulanan, yang secara formal ditentukan berdasarkan kontrak antara dua pihak, yang memberikan satu pihak hak hukum untuk menggunakan kepemilikan real estat, peralatan manufaktur, komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya milik pihak lain, untuk jangka waktu tertentu. Sewa memberikan hak penggunaan terbatas kepada penyewa tanpa mengalihkan kepemilikan sebagai imbalan pembayaran kepada pemberi sewa.
Jangka waktu Lease Payments dapat berkisar dari jadwal bulanan, seperti yang secara tradisional terjadi pada model bisnis perangkat lunak sebagai layanan (SaaS), atau sebaliknya dapat diperpanjang hingga jangka waktu yang sangat panjang, seperti 100 tahun atau lebih, yang sering terjadi dalam skenario sewa tanah.
Memahami Lease Payments
Lease Payments dapat dilakukan oleh individu maupun perusahaan. Individu secara tradisional menggunakan sewa untuk membiayai mobil, tetapi mereka juga dapat menggunakannya untuk memperoleh penggunaan peralatan komputer, bidang tanah, dan aset fisik lainnya. Jumlah Lease Payments ditentukan oleh berbagai pertimbangan yang berbeda, seperti nilai aset, nilai sisa lokal di lingkungan tertentu, tingkat diskonto, dan skor kredit penyewa.
Lease Payments perusahaan digunakan dalam perhitungan rasio cakupan biaya tetap, yang membantu investor menentukan apakah perusahaan mampu menutupi biaya tetapnya, seperti sewa dan bunga. Rasio cakupan biaya tetap pada dasarnya adalah versi yang diperkuat dari rasio bunga yang diperoleh, atau rasio cakupan bunga. Rasio ini sangat mudah beradaptasi untuk penggunaan praktis, dengan hampir semua biaya tetap, karena biaya tetap ini sangat mirip dengan Lease Payments.
Jenis-jenis Sewa Umum
Jenis-jenis perjanjian sewa yang paling umum adalah sebagai berikut:
- Sewa operasi
- Sewa keuangan (juga disebut sewa modal)
- Pengaturan jual-dan-sewa-kembali
- Sewa kombinasi (yang menggabungkan dua atau lebih model yang disebutkan di atas)
Karakteristik paling signifikan dari sewa operasi adalah memungkinkan pembiayaan dan pemeliharaan, di mana Lease Payments mencakup elemen untuk biaya pembiayaan serta komponen pemeliharaan. Sewa operasi mengharuskan lessor untuk secara teratur melakukan servis pada peralatan yang disewa. Misalnya, tidak jarang pemilik pesawat menyewakan mesin jet mereka.
Dalam banyak kasus, pemilik tidak memiliki pengetahuan teknis yang diperlukan untuk merawat sendiri suku cadangnya, karena komponennya sangat terspesialisasi. Dalam kasus seperti itu, pemilik harus memasukkan biaya perawatan langsung ke dalam Lease Payments.
Sewa finansial berbeda dari sewa operasi karena tidak menyertakan biaya perawatan dalam Lease Payments. Jenis sewa yang lebih baru, yang sering kali menawarkan tingkat layanan dan struktur Lease Payments yang lebih disesuaikan, mencakup sewa sintetis, dan sewa yang dikaitkan dengan jarak tempuh, jam, atau tingkat penggunaan. Misalnya, General Electric sering kali menyewakan komponen lokomotif yang mahal dengan Lease Payments yang dikaitkan dengan jarak tempuh. Secara teori, lessee hanya membayar untuk apa yang mereka butuhkan.
