Apresiasi, secara umum, adalah peningkatan nilai aset dari waktu ke waktu. Kenaikan ini dapat terjadi karena beberapa alasan, termasuk peningkatan permintaan atau melemahnya penawaran, atau sebagai akibat dari perubahan inflasi atau suku bunga. Ini adalah kebalikan dari depresiasi, yaitu penurunan nilai dari waktu ke waktu.
Cara Kerja Apresiasi
Appreciationdapat digunakan untuk merujuk pada peningkatan semua jenis aset, seperti saham, obligasi, mata uang, atau real estat. Misalnya, istilah Appreciationmodal mengacu pada peningkatan nilai aset keuangan seperti saham, yang dapat terjadi karena alasan seperti peningkatan kinerja keuangan perusahaan. Hanya karena nilai aset meningkat, bukan berarti pemiliknya menyadari peningkatan tersebut. Jika pemiliknya menilai kembali aset tersebut dengan harga yang lebih tinggi pada laporan keuangan mereka, ini merupakan realisasi dari kenaikan tersebut. Jenis Appreciationlainnya adalah Appreciationmata uang. Nilai mata uang suatu negara dapat terAppreciationatau terdepresiasi dari waktu ke waktu dalam kaitannya dengan mata uang lain.
Cara Menghitung Tingkat Apresiasi
Tingkat Appreciationhampir sama dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan (CAGR). Jadi, Anda mengambil nilai akhir, membaginya dengan nilai awal, kemudian mengambil hasil tersebut menjadi 1 dividen dengan jumlah periode kepemilikan (mis. tahun). Terakhir, Anda kurangi satu dari hasilnya. Namun, untuk menghitung tingkat apresiasi, Anda perlu mengetahui nilai awal investasi dan nilai masa depan. Anda juga perlu mengetahui berapa lama aset tersebut akan terapresiasi. Sebagai contoh, Rachel membeli rumah seharga $100.000 pada tahun 2016. Pada tahun 2021, nilainya telah meningkat menjadi $125.000. Rumah tersebut telah terAppreciationsebesar 25% [($ 125.000 – $ 100.000) / $ 100.000] selama lima tahun. Tingkat Appreciation(atau CAGR) adalah 4,6% [($ 125.000 / $ 100.000) ^ (1/5) – 1].
Appreciationvs Penyusutan
Appreciationjuga digunakan dalam akuntansi ketika mengacu pada penyesuaian ke atas dari nilai aset yang ada di pembukuan perusahaan. Penyesuaian yang paling umum pada nilai aset dalam akuntansi biasanya adalah penyesuaian ke bawah, yang dikenal sebagai penyusutan. Aset tertentu diberikan apresiasi, sementara aset lainnya cenderung terdepresiasi seiring waktu. Sebagai aturan umum, aset yang memiliki masa manfaat terbatas akan mengalami depresiasi daripada apresiasi. Penyusutan biasanya dilakukan karena aset kehilangan nilai ekonomi melalui penggunaan, seperti sepotong mesin yang digunakan selama masa manfaatnya. Meskipun Appreciationaset dalam akuntansi lebih jarang terjadi, aset seperti merek dagang dapat mengalami revisi nilai ke atas karena peningkatan pengakuan merek. Real estat, saham, dan logam mulia mewakili aset yang dibeli dengan harapan bahwa aset tersebut akan bernilai lebih tinggi di masa depan dibandingkan saat pembelian. Sebaliknya, mobil, komputer, dan peralatan fisik secara bertahap mengalami penurunan nilai seiring dengan masa manfaatnya.
Contoh Appreciation Modal
Seorang investor membeli saham seharga $10 dan saham tersebut membayar dividen tahunan sebesar $1, setara dengan hasil dividen 10%. Setahun kemudian, saham tersebut diperdagangkan pada harga $15 per saham dan investor telah menerima dividen sebesar $1. Investor mendapatkan keuntungan sebesar $5 dari Appreciationmodal karena harga saham naik dari harga beli atau harga pokok sebesar $10 menjadi nilai pasar saat ini sebesar $15. Dalam persentase, kenaikan harga saham menghasilkan keuntungan dari Appreciationmodal sebesar 50%. Pengembalian pendapatan dividen adalah $1, setara dengan pengembalian 10% sesuai dengan hasil dividen awal. Pengembalian dari Appreciationmodal yang digabungkan dengan pengembalian dari dividen menghasilkan pengembalian total atas saham sebesar $6 atau 60%.
Contoh AppreciationMata Uang
Naiknya Cina ke panggung dunia sebagai kekuatan ekonomi utama telah sejalan dengan perubahan harga dalam nilai tukar mata uangnya, yuan. Dimulai pada tahun 1981, mata uang ini naik dengan stabil terhadap dolar hingga tahun 1996, ketika mata uang ini mendatar pada nilai $1 yang setara dengan 8,28 yuan hingga tahun 2005. Dolar tetap relatif kuat selama periode ini. Ini berarti biaya produksi dan tenaga kerja yang lebih murah bagi perusahaan-perusahaan Amerika, yang berbondong-bondong pindah ke negara ini. Hal ini juga berarti bahwa barang-barang Amerika lebih kompetitif di tingkat dunia dan juga di AS karena biaya tenaga kerja dan produksi yang murah. Namun, pada tahun 2005, yuan China berbalik arah dan menguat 33% terhadap dolar. Pada Mei 2021, yuan masih berada di dekat level yang telah ditelusuri kembali, diperdagangkan pada 6,4 yuan.
Kesimpulan
Appreciationadalah kenaikan nilai aset, seperti mata uang atau real estat. Ini adalah kebalikan dari depresiasi, yang mengurangi nilai aset selama masa manfaatnya. Kenaikan nilai dapat disebabkan oleh perubahan suku bunga, perubahan penawaran dan permintaan, atau berbagai alasan lainnya.