Appraisal Management Company (AMC) adalah entitas independen yang digunakan pemberi pinjaman KPR untuk memesan layanan penilaian real estat residensial untuk properti yang sedang mereka pertimbangkan untuk memberikan pinjaman kepada pembeli rumah.
AMC menjalankan fungsi administratif dalam proses penilaian, termasuk memilih penilai dan mengirimkan laporan penilaian kepada pemberi pinjaman. Penilai individu yang bekerja untuk AMC menyediakan layanan penilaian properti yang sebenarnya.
Memahami Appraisal Management Company (AMC)
AMC telah menjadi bagian dari lanskap real estat selama 50 tahun terakhir. Namun, jumlah mereka tetap terbatas hingga krisis keuangan tahun 2007 hingga 2008.
Pada tahun 2009, Jaksa Agung New York, perusahaan yang disponsori pemerintah Freddie Mac dan Fannie Mae, dan Federal Housing Finance Agency (FHFA) menetapkan pedoman penilaian Kode Etik Penilaian Rumah (HVCC). Pedoman HVCC, yang sudah tidak berlaku lagi, menjadi dasar bagi independensi penilai yang terdapat dalam Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act dan Truth in Lending Act. Undang-undang yang mewajibkan pemberi pinjaman untuk menggunakan penilai independen menyebabkan peningkatan tajam dalam penggunaan dan jumlah AMC
HVCC dan peraturan federal selanjutnya berusaha membatasi jumlah kontak langsung yang dapat dilakukan pemberi pinjaman dengan penilai. Pada dasarnya, pemerintah federal AS menciptakan persyaratan independensi penilai untuk mencegah pemberi pinjaman mempengaruhi penilai untuk menggelembungkan nilai properti, sebuah masalah yang diyakini berkontribusi pada krisis perumahan.
Dengan AMC, broker hipotek, petugas pinjaman, atau pemilik rumah dapat memilih penilai untuk properti yang ingin mereka pinjamkan/pinjam. Karena pihak-pihak sebelumnya memiliki kepentingan finansial dalam transaksi, ada risiko mereka akan berusaha mempengaruhi penilai untuk memberikan nilai yang lebih tinggi pada properti tersebut daripada yang didukung oleh kondisi pasar agar transaksi dapat berjalan.
Persyaratan Appraisal Management Company (AMC)
AMC mengelola kumpulan penilai berlisensi negara atau penilai yang memenuhi syarat negara untuk memenuhi permintaan dari lembaga pemberi pinjaman. Penilai kemudian ditugaskan untuk memberikan laporan penilaian untuk properti tersebut.
Penilai AMC tidak diberikan informasi sebelumnya mengenai properti atau berhubungan dengan lembaga pemberi pinjaman. Penilaian penilai harus memenuhi pedoman Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Jika ada masalah, AMC dapat membantu secara hukum.