Assessed Value adalah nilai dolar yang diberikan pada rumah atau bagian lain dari real estat untuk tujuan pajak properti. Nilai ini memperhitungkan nilai properti yang sebanding di area tersebut, di antara faktor-faktor lainnya. Dalam banyak kasus, Assessed Value dihitung sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti.
Memahami Assessed Value
Assessed Value rumah atau properti lainnya hanya digunakan untuk menentukan pajak properti yang berlaku (juga dikenal sebagai pajak ad valorem). Assessed Value memperhitungkan kualitas dan kondisi properti secara keseluruhan, nilai properti lokal, luas bangunan, fitur rumah, dan kondisi pasar. Banyak dari faktor-faktor ini berasal dari data real estat terkomputerisasi untuk lingkungan properti dan daerah sekitarnya.
Penilai Pemerintah Daerah
Penilai pemerintah bertanggung jawab untuk menetapkan Assessed Value properti dan memperbaruinya secara berkala. Penilai pemerintah biasanya ditunjuk oleh distrik pajak tertentu. Setiap distrik mungkin memiliki prosedur yang berbeda untuk menghitung Assessed Value. Namun, proses dasarnya sebagian besar sama. Tergantung pada negara bagian dan wilayah, penilai mungkin diminta untuk mengunjungi properti secara pribadi secara berkala untuk tujuan penilaian. Pemilik yang ingin membantah Assessed Value yang ditempatkan pada properti mereka dapat meminta penilaian ulang, yang merupakan evaluasi kedua atas properti tersebut. Assessed Value mungkin lebih rendah untuk sebuah properti jika Anda adalah penghuni yang bukan pemiliknya (ini kadang-kadang disebut pengecualian wisma). Hal ini tidak memengaruhi nilai pasar properti, tetapi dapat mengurangi tagihan pajak properti Anda.
Bagaimana Assessed Value Dihitung
Di sebagian besar negara bagian dan kotamadya, Assessed Value dihitung sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti. Tingkat persentase yang digunakan dapat sangat bervariasi dari satu tempat ke tempat lain.
Misalnya, pada 10%, Mississippi menggunakan salah satu tingkat persentase terendah di negara ini untuk rumah keluarga tunggal yang dihuni pemilik untuk menetapkan Assessed Value. Sebaliknya, Massachusetts menggunakan tingkat persentase yang sangat tinggi yaitu 100%. Setelah Assessed Value diketahui, pajak properti kemudian dapat ditentukan.
Assessed Value dan Pajak Properti
Assessed Value rumah Anda hanyalah salah satu faktor yang digunakan untuk menghitung pajak properti Anda. Banyak otoritas pajak menggunakan persamaan seperti berikut ini, yang biasanya mencakup tarif millage, atau tarif pajak:
Nilai Pasar Wajar × Tingkat Penilaian × Tingkat Millage = Pajak Properti Efektif
Tarif millage adalah tarif pajak yang diterapkan pada Assessed Value properti. Tarif millage biasanya dinyatakan per $1.000, dengan satu mill mewakili $1 pajak untuk setiap $1.000 Assessed Value. Jadi, untuk tujuan penghitungan, jika tarif millage di yurisdiksi Anda adalah 20, bagi dengan 1000 untuk mendapatkan 0,02. Kemudian terapkan angka tersebut ke dalam perhitungan.
Contoh
Katakanlah sebuah rumah di daerah Anda memiliki nilai pasar yang wajar sebesar $300.000. Tingkat penilaian area tersebut adalah 50%. Dan tingkat penggilingan adalah 20. Dengan menggunakan rumus yang ditunjukkan di atas, pajak properti adalah $3.000:
$300,000 × 0.50 × 0.02 = $3,000
Pajak Properti Pribadi
Selain pajak real estat, banyak negara bagian memberlakukan pajak atas properti pribadi tertentu. Demikian pula, pajak ini biasanya didasarkan pada Assessed Value properti pribadi. Jenis properti pribadi yang dikenai pajak dapat mencakup rumah mobil, mobil, sepeda motor, dan kapal. Tarifnya juga bisa sangat bervariasi, tergantung di mana Anda tinggal.
Kesimpulan
Assessed Value mengacu pada nilai yang diberikan pada properti, seperti rumah, oleh pemerintah daerah. Nilai ini digunakan oleh otoritas pajak untuk menentukan pajak properti yang harus dibayarkan oleh pemilik rumah. Seringkali, ini dihitung sebagai persentase dari nilai pasar wajar properti.