Easement adalah sebuah konsep dalam real estat di mana satu pihak, baik individu atau organisasi, memperoleh hak untuk menggunakan properti pihak lain dengan cara tertentu. Dalam beberapa kasus, pemegang hak pakai membayar pemilik properti untuk hak pakai; di negara lain, hal itu dibuat berdasarkan undang-undang negara bagian atau lokal dan melekat pada properti. Kemudahan tersebut mungkin ada selamanya dan dialihkan ketika properti dijual, sehingga membebani pemilik baru.
Easement in Gross, juga dikenal sebagai “personal easement”, melekatkan hak penggunaan pada satu individu atau entitas, bukan pada properti itu sendiri. Ini adalah kepentingan pribadi atas tanah orang lain, yang biasanya terbatas cakupan dan durasinya. Persyaratannya, termasuk pembayaran, dinegosiasikan antara pemilik properti dan pemegang hak milik. Easement in Gross sering kali dianggap tidak dapat dibatalkan seumur hidup pemegangnya, tetapi biasanya menjadi batal jika pemiliknya menjual properti yang menjadi dasar permintaan kemudahan.
Memahami Easement in Gross
Kemudahan properti pada umumnya memberikan akses terbatas kepada seseorang yang bukan pemilik sebidang properti nyata. Misalnya, pemilik properti mungkin memerlukan kemudahan untuk menggunakan jalan masuk tetangga agar dapat mengakses tanahnya sendiri.
Easement in Gross adalah kemudahan yang diberikan kepada individu atau badan yang umumnya tidak dapat mengalihkan hak terkait kepada orang lain. Jika pemegang hak milik mengalihkan propertinya kepada orang lain—melalui penjualan, warisan, atau mekanisme lainnya—keenaan bruto yang ada saat ini dapat dianggap batal. Pemilik properti baru dapat mencoba mencapai perjanjian easement-in-gross yang baru, namun tidak ada jaminan bahwa hak tersebut akan diberikan.
Contoh Easement in Gross
Salah satu contoh umum dari keringanan bruto adalah keringanan utilitas. Ini adalah perjanjian hukum yang mengizinkan perusahaan utilitas untuk memasang dan memelihara infrastruktur di properti pribadi. Dalam kondisi kemudahan, pemilik rumah dilarang melakukan aktivitas penggalian atau konstruksi yang dapat merusak utilitas.
Pihak yang mendapat manfaat dari suatu Easement in Gross tidak harus memiliki atau tinggal di properti tetangga untuk mendapatkan hak terkait. Selain itu, izin yang diberikan dalam kemudahan dapat seluas atau sespesifik yang diinginkan. Ketika berurusan dengan Easement in Gross, pemilik properti sering kali memiliki pendapat paling banyak mengenai batasan yang dinyatakan dalam kemudahan tersebut.
Easement in Gross vs. Easement Appurtenant
Easement in Gross memberikan hak atau keistimewaan tertentu kepada orang lain selain pemilik properti. Sebaliknya, pihak yang memberikan kemudahan memberikan hak kepada pemilik sebidang properti di dekatnya. Properti yang mendapat manfaat dari kemudahan tersebut dikenal sebagai “harta dominan”, sedangkan properti yang mengizinkan kemudahan tersebut dikenal sebagai “harta yang melayani”.
Pihak yang memberikan hak kemudahan dikatakan “berlari dengan tanahnya”, yang berarti bahwa ketika pemegang hak milik menjual propertinya, hak kemudahan berpindah ke pemilik properti baru. Contoh yang umum mencakup kemudahan yang memungkinkan akses ke taman umum atau taman yang memungkinkan tetangga melintasi lahan orang lain untuk mencapai properti mereka sendiri.
Beberapa kemudahan, terutama yang diberikan kepada perusahaan utilitas, mempunyai kepentingan yang signifikan dan pada akhirnya dapat dialihkan kepada pihak lain. Jika sebidang real estat dibeli tanpa penjual mengungkapkan sifat hak milik, pembeli dapat mencari upaya hukum jika hak tersebut mengurangi nilai properti.
Kesimpulan
Easement adalah konsep real estat yang memungkinkan satu entitas, baik individu atau organisasi, untuk menggunakan properti entitas lain dengan cara tertentu. Beberapa kemudahan melekat pada bagian tertentu dari properti, dengan properti dominan yang memegang kemudahan atas properti yang melayani. Hal ini sering kali dibuat berdasarkan undang-undang, meskipun tidak sama dengan penggunaan domain unggulan oleh pemerintah, yang menyita kepemilikan properti. Kemudahan dalam jumlah kotor tidak melekat pada suatu properti. Sebaliknya, hak tersebut diberikan kepada satu orang atau organisasi melalui negosiasi dengan pemilik properti, biasanya dengan harga yang ekonomis. Biasanya cakupan dan durasinya terbatas, umumnya dihentikan jika pemilik menjual propertinya, daripada membebani pemilik baru.
