Apa itu Graduated Lease?
Graduated lease adalah perjanjian di mana penyewa dan pemilik setuju untuk melakukan penyesuaian pembayaran bulanan secara berkala. Sebagai contoh, perjanjian tersebut dapat mencerminkan peningkatan pembayaran penyewa karena kondisi pasar atau peningkatan nilai properti yang disewakan.
Cara Kerja Graduated Lease
Graduated lease cenderung menguntungkan pemilik properti dalam jangka panjang, tetapi pengaturan ini menawarkan keuntungan bagi pemilik dan penyewa. Graduated lease memungkinkan pemilik properti atau lessor memiliki kesempatan untuk mengenakan biaya sewa yang meningkat seiring dengan meningkatnya nilai properti dari waktu ke waktu. Penyewa atau penyewa dapat memiliki properti dengan harga diskon dalam jangka pendek. Hal ini sering kali dapat membantu selama tahap peningkatan usaha bisnis baru.
Graduated lease juga dikenal sebagai sewa bertahap. Graduated leases cenderung disusun untuk jangka waktu yang lebih lama daripada sewa langsung atau sewa tetap tradisional, yang biasanya memiliki jangka waktu satu hingga dua tahun.
Dari sudut pandang pemberi pinjaman, graduated lease lebih cocok untuk perjanjian real estat daripada perjanjian peralatan karena nilai real estat cenderung meningkat dari waktu ke waktu. Lessor tidak mungkin menawarkan graduated lease untuk mobil, misalnya, karena nilai mobil terdepresiasi terus menerus dari waktu ke waktu. Penyusutan ini dapat menyebabkan penurunan pembayaran bulanan.
Pemicu Kenaikan Sewa di Bawah Graduated Lease
Secara tradisional, penyesuaian dalam graduated lease terjadi karena salah satu dari empat faktor berikut:
- Klausul eskalator. Banyak perjanjian sewa bertahap berisi klausul eskalator yang dipicu oleh kenaikan indeks ekonomi. Hal ini juga dikenal sebagai klausul indeks. Indeks Harga Konsumen (IHK) atau Obligasi Treasury AS bertenor 10 tahun adalah tolok ukur yang umum digunakan. Ketika harga naik, pemilik dapat menaikkan pembayaran sewa bulanan.
- Klausul penilaian ulang. Perjanjian sewa juga dapat berisi klausul penilaian ulang yang memungkinkan kenaikan sewa setelah penilaian tahunan properti. Sekali lagi, ini kemungkinan besar hanya akan menghasilkan kenaikan sewa.
- Klausul partisipasi. Jenis klausul ini dapat memaksa penyewa untuk berkontribusi terhadap kenaikan biaya seperti utilitas, pajak, atau pemeliharaan. Kenaikan ini dapat dibatasi oleh ketentuan penghentian pengeluaran.
- Sewa bertahap. Jenis sewa ini adalah bentuk sewa bertahap di mana kenaikan sewa dimasukkan ke dalam perjanjian dan dapat digunakan untuk sewa aset yang akan terdepresiasi nilainya, seperti mesin. Perusahaan baru dapat melakukan sewa guna usaha bertahap untuk menghindari pembayaran besar di muka untuk membeli mesin. Perusahaan baru mengantisipasi arus kas masa depan yang timbul dari penggunaan peralatan yang akan memungkinkan mereka untuk menutupi pembayaran yang lebih besar di masa depan.