Deed of Release / Akta pembebasan adalah dokumen hukum yang menghapus klaim sebelumnya atas suatu aset. Akta ini memberikan dokumentasi pembebasan dari perjanjian yang mengikat. Deed of Release dapat disertakan ketika pemberi pinjaman mengalihkan hak milik real estat kepada pemilik rumah setelah melunasi hipotek. Deed of Release secara harfiah membebaskan para pihak dari kewajiban sebelumnya.
Bagaimana Deed of Release Bekerja?
Cara yang baik untuk memahami cara kerja Deed of Release adalah dengan mempertimbangkannya dalam situasi yang umum bagi banyak orang: membeli rumah. Sebagian besar orang membeli rumah mereka dengan bantuan hipotek yang disediakan oleh lembaga keuangan. Bank yang menyediakan dana untuk hipotek tidak hanya meminjamkan uang dengan itikad baik-ia mengambil klaim hukum terhadap rumah sebagai jaminan sampai pinjaman dilunasi. Deed of Release hipotek kemudian dibuat ketika peminjam memenuhi semua persyaratan pembayaran hipotek atau melakukan pembayaran di muka untuk melunasi pinjaman. Pemberi pinjaman memegang hak milik atas properti sampai saat itu dan secara resmi menjadi pemegang hak gadai atas properti tersebut sampai pembayaran penuh dan terakhir dilakukan. Hak milik memberikan jaminan yang terjamin untuk pembayaran pinjaman selama masa pinjaman, sehingga mengurangi risiko gagal bayar bagi pemberi pinjaman.
Penasihat hukum lembaga pemberi pinjaman biasanya membuat Deed of Release ketika pinjaman telah dilunasi. Akta tersebut melaporkan bahwa pinjaman telah dibayar lunas sesuai dengan persyaratan yang diminta. Akta tersebut juga menyatakan bahwa hak gadai telah dihapus dan hak milik penuh telah dialihkan kepada pemilik rumah. Pemilik rumah memiliki aset secara bebas dan jelas setelah sertifikat dan Deed of Release diberikan kepadanya. Mereka tidak lagi tunduk pada persyaratan atau kewajiban pemberi pinjaman. Akun pinjaman ditutup.
Jenis Deed of Release
Perjanjian kerja adalah skenario lain di mana Deed of Release dapat digunakan. Dokumen ini dapat membebaskan pemberi kerja dan karyawan dari kewajiban apa pun yang mereka miliki di bawah perjanjian kerja mereka. Dalam beberapa kasus, Deed of Release dapat memberikan karyawan pembayaran yang ditentukan. Hal ini dapat terjadi dalam kasus paket pesangon. Deed of Release dapat mencakup persyaratan pesangon, termasuk pembayaran dan jangka waktu pembayaran setelah pelepasan. Deed of Release juga dapat mengidentifikasi informasi rahasia yang tidak dapat dibagikan oleh karyawan setelah pemutusan hubungan kerja, atau klausul pembatasan yang mencegah karyawan yang keluar untuk membentuk bisnis yang serupa atau meminta pelanggan atau klien.
Contoh Deed of Release
Contoh Deed of Release yang paling umum dapat terjadi ketika seseorang membeli rumah. Ketika Anda mengambil hipotek untuk membeli properti, properti tersebut bertindak sebagai jaminan untuk pinjaman. Sementara itu, pemberi pinjaman memegang hak gadai atas rumah sebagai entitas tempat Anda berhutang. Ketika Anda menyelesaikan persyaratan hipotek dan melunasi pinjaman secara penuh, Deed of Release hipotek dapat dibuat. Contoh lain dari Deed of Release dikaitkan dengan jaminan pribadi. Jaminan pribadi berarti bahwa Anda memikul tanggung jawab pribadi atas suatu hutang, bahkan jika hutang tersebut dimiliki oleh badan usaha yang Anda miliki. Jika Anda setuju untuk mengakhiri jaminan pribadi, apakah pinjaman telah dibayar lunas atau belum, Anda dapat melakukannya melalui Deed of Release. Anda dapat menemukan contoh formulir Deed of Release secara online, meskipun Anda harus membayar biaya untuk mengunduhnya. Penting juga untuk memastikan bahwa formulir Deed of Release yang Anda gunakan sesuai dengan pedoman hukum negara bagian Anda untuk Deed of Release.
Pertimbangan Khusus
Hubungi Federal Deposit Insurance Corp (FDIC) jika Anda gagal menerima Deed of Release karena bank pemberi pinjaman Anda gagal dan masuk ke dalam kurator FDIC. FDIC mengindikasikan bahwa mereka biasanya dapat menyelesaikan masalah ini untuk Anda. Regulator menawarkan alat pencarian interaktif yang dapat Anda gunakan untuk mencari tahu apakah bank Anda diakuisisi oleh pemerintah melalui kurator.
