Apa itu Holdover Tenant?
Seorang Holdover Tenant adalah penyewa yang tetap tinggal di properti setelah berakhirnya masa sewa. Jika pemilik properti terus menerima pembayaran sewa, Holdover Tenant dapat terus secara sah menempati properti tersebut, dan undang-undang negara bagian serta keputusan pengadilan menentukan lamanya masa sewa baru Holdover Tenant. Jika pemilik properti tidak menerima pembayaran sewa lebih lanjut, penyewa dianggap sebagai pelanggar, dan jika mereka tidak segera pindah, proses penggusuran mungkin diperlukan.
Memahami Holdover Tenant
Pemilik properti yang ingin menghindari kesalahan dengan memiliki Holdover Tenant harus selalu menyertakan klausul dalam kontrak sewa yang menjelaskan apa yang terjadi di akhir periode sewa untuk melindungi properti dan kepentingan mereka. Sebagai contoh, kontrak sewa apartemen selama setahun mungkin menyatakan bahwa ketika sewa berakhir, kontrak tersebut beralih menjadi sewa bulanan.
Jika pemilik properti menerima pembayaran dari Holdover Tenant, implikasinya bervariasi tergantung pada hukum negara bagian dan lokal. Dalam beberapa kasus, menerima pembayaran dapat memulai kembali masa sewa. Sebagai ilustrasi, jika kontrak sewa awalnya adalah untuk satu tahun, sewa baru yang berdurasi satu tahun dimulai ketika pemilik properti menerima pembayaran sewa setelah kontrak pertama berakhir. Dalam kasus lain, menerima pembayaran dari Holdover Tenant memicu perjanjian sewa bulanan.
Untuk mengeluarkan seorang penyewa dari properti, pemilik properti harus memulai prosedur holdover, yang pada dasarnya adalah kasus pengusiran yang tidak didasarkan pada pembayaran sewa yang terlambat. Proses ini biasanya ditangani di pengadilan pengusiran atau pengadilan klaim kecil.
Hal-hal Holdover Tenant
Tenants yang tinggal setelah masa sewa berakhir (Holdover Tenant) memiliki tenancy at sufferance. Istilah “sufferance” berarti ketidakhadiran keberatan tanpa persetujuan yang sah, dan tenancy at sufferance adalah kebalikan dari tenancy-at-will, di mana seorang tenant menempati properti dengan persetujuan pemilik, tetapi umumnya tanpa kontrak tertulis atau sewa. Tenancy at sufferance, di sisi lain, mengacu pada Holdover Tenant yang masa sewanya telah berakhir dan tidak lagi memiliki izin dari pemilik untuk tetap tinggal di properti, namun belum dievakuasi.
Ketika seorang pemilik properti ingin mengusir Anda sebagai Holdover Tenant, biasanya mereka harus memberikan pemberitahuan penghentian, meskipun seperti yang disebutkan di atas, ini diatur oleh negara bagian dan bisa bervariasi antar negara bagian. Pemberitahuan ini memicu proses pengusiran. Di Negara Bagian New York, pemberitahuan penghentian harus diberikan dalam kondisi berikut:
- Sewa Anda telah berakhir, tetapi pemilik/pemilik rumah telah mengambil uang sewa dari Anda sejak itu.
- Anda tidak memiliki sewa tertulis, tetapi Anda membayar sewa setiap bulan.
- Pemilik/pemilik rumah ingin mengusir Anda meskipun sewa tidak berakhir.
- Anda tinggal di perumahan yang diatur sewa.
- Anda memiliki subsidi Section 8.
- Sewa Anda mensyaratkan hal itu.
Pemberitahuan harus memberitahukan alasan pemutusan sewa, tanggal kapan Anda harus pindah, dan bahwa pemilik akan memulai tindakan hukum jika Anda tidak mematuhi tenggat waktu. Alasan pemutusan bisa mencakup berakhirnya sewa, perilaku buruk sebagai penyewa (misalnya, terlalu berisik atau memiliki hewan peliharaan yang tidak disetujui), menjadi penyewa sub tanpa sepengetahuan pemilik, menjadi “Holdover Tenant” (tinggal tanpa sepengetahuan pemilik), menolak secara tidak wajar akses pemilik ke properti, dan melakukan perubahan fisik yang tidak disetujui pada properti (seperti membangun dinding).
Namun, Anda tidak berhak menerima pemberitahuan pemutusan jika sewa Anda telah berakhir tetapi Anda tetap tinggal di properti tanpa membayar sewa. Dalam hal ini, pemilik dapat memulai prosedur “Holdover Tenant” tanpa pemberitahuan.
