Apa itu Homeowners Association (HOA)?
Homeowners Association (HOA) adalah organisasi yang ada di dalam suatu subdivisi, komunitas terencana, atau gedung kondominium yang membuat dan menegakkan aturan untuk properti dan penghuni. Homeowners Association (HOA) dijalankan oleh dewan direksi dan biasanya mengumpulkan biaya bulanan atau tahunan untuk membayar pemeliharaan area bersama dan perawatan fasilitas.
Mereka yang membeli properti dalam yurisdiksi Homeowners Association (HOA) secara otomatis menjadi anggota. Beberapa asosiasi bisa sangat ketat tentang apa yang boleh dilakukan anggota dengan properti mereka. Sementara yang lainnya memberi kebebasan lebih kepada penghuni.
Cara Kerja Homeowners Associations (HOA)
Homeowners Association (HOA) biasanya dibentuk dalam komunitas atau lingkungan yang terdiri dari rumah-rumah tinggal atau bangunan bertingkat seperti rumah susun atau kondominium. Homeowners Association (HOA) umumnya didirikan untuk membuat dan menegakkan aturan mengenai properti-properti yang ada dalam yurisdiksinya.
Homeowners Association (HOA) terdiri dari dan dijalankan oleh penduduk komunitas tersebut. Keanggotaan biasanya menjadi persyaratan untuk membeli rumah di dalam komunitas tempat Homeowners Association (HOA) telah dibentuk.
Homeowners Association (HOA) biasanya memiliki dewan direksi atau gubernur. Kelompok-kelompok ini dipilih untuk menegakkan dan mengawasi aturan dan peraturan Homeowners Association (HOA). Homeowners Association (HOA) biasanya menjelaskan aturannya dalam bentuk perjanjian yang disebut Deklarasi Covenants, Conditions, and Restriction atau Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan (CC&R).
CC&R menetapkan kondisi tertentu bagi pemilik mengenai pemeliharaan properti mereka. Kadang-kadang ini mencakup pembatasan struktural seperti jenis pagar atau lanskap yang diperbolehkan. Mereka juga dapat mencakup pilihan estetika yang lebih kecil seperti warna cat rumah.
Dokumen CC&R juga dapat merinci sanksi untuk melanggar pedoman dalam perjanjian tersebut. Sanksi-sanksi ini dapat berupa biaya atau pemaksaan kepatuhan. Dalam beberapa kasus, sanksi bahkan bisa menjadi litigasi yang lebih drastis.
Biaya-biaya Homeowners Association (HOA)
Beberapa Homeowners Association (HOA) dapat memiliki kekuatan finansial dan hukum yang signifikan terhadap pemilik properti di zona mereka. HOA mengumpulkan biaya bulanan atau tahunan yang bergantung pada beberapa faktor:
- Tipe properti
- Jumlah properti dalam grup
- Lokasi
- Fasilitas yang ditawarkan
- Pengeluaran operasional
Biaya Homeowners Association (HOA) biasanya berkisar antara $200 hingga $400 per bulan, namun dapat bervariasi mulai dari kurang dari $100 hingga lebih dari $10.000 di lingkungan atau komunitas mewah. Biaya HOA juga sering kali berkontribusi pada dana cadangan asosiasi yang disisihkan untuk proyek renovasi besar atau kebutuhan darurat. Selain biaya reguler, HOA juga dapat memberlakukan penilaian khusus pada pemilik rumah ketika asosiasi kekurangan dana cadangan untuk membayar perbaikan yang tidak terduga pada area bersama seperti trotoar atau tempat parkir.
Dewan HOA biasanya bertanggung jawab atas keuangan organisasi dan mengawasi pengumpulan serta pengelolaan dana. Selain menetapkan iuran dan penilaian, dewan dapat memberi denda kepada pemilik rumah yang melanggar aturan atau merusak area bersama. HOA juga dapat menempatkan hak tanggungan pada properti jika pemilik rumah sangat terlambat dalam membayar iuran mereka.
Asosiasi Pemilik Rumah (Homeowners Association – HOA) vs. Asosiasi Komunitas vs. Asosiasi Pemilik Properti
Kebanyakan Homeowners Association (HOA) terdaftar sebagai badan hukum, sehingga mereka tunduk pada hukum negara bagian. Beberapa negara bagian menganggap Homeowners Association (HOA) berbasis kondominium (sering disebut komunitas kondominium) dan organisasi yang mengatur koperasi (disebut dewan co-op) sebagai entitas yang terpisah dari Homeowners Association (HOA), meskipun begitu.
Perbedaan ini dibuat dengan anggapan bahwa kepemilikan properti dari organisasi-organisasi ini berbeda. Istilah komunitas asosiasi digunakan sebagai istilah yang lebih luas, mencakup Homeowners Association (HOA), komunitas kondominium, dan dewan co-op.
Homeowners Association (HOA) berbeda dengan asosiasi pemilik properti, yang biasanya merujuk pada kelompok orang yang ingin memperbaiki komunitas mereka dan nilai properti di sana. Perbedaan utama antara keduanya dan Homeowners Association (HOA) adalah bahwa asosiasi pemilik properti dapat mencakup siapa saja di komunitas tersebut yang tertarik pada nilai real estat komunitas, termasuk individu yang bukan pemilik rumah.
Kelebihan dan Kekurangan dari Homeowners Associations (HOAs)
Kelebihan
Homeowners Association (HOA) memberikan peraturan dan pedoman bagi anggotanya. Standar-standar ini ditegakkan untuk menjaga dan meningkatkan nilai properti komunitas.
Pedoman-pedoman tersebut sering kali berfokus pada penampilan, sehingga mencakup peraturan terkait kebersihan properti, kondisi properti, dan perbaikan yang dilakukan pada properti. Pedoman untuk Homeowners Association (HOA) biasanya dirancang untuk memastikan tampilan yang seragam untuk semua properti yang termasuk dalam wilayah asosiasi.
Manajemen Homeowners Association (HOA) umumnya menyediakan layanan tambahan untuk anggotanya sebagai imbalan atas biaya HOA mereka. Fasilitas ini tersedia untuk semua anggota HOA dan dapat mencakup:
- Pekerjaan Taman
- Tempat Parkir
- Kolam Renang
- Lapangan Tenis
- Tempat Pesta
- Pembersihan Salju
Beberapa biaya HOA juga dapat mencakup biaya pengumpulan sampah dan utilitas tertentu.
HOA merupakan simbol dari pemerintahan mandiri dan demokrasi bagi beberapa individu. Keyakinan ini mungkin berasal dari anggapan bahwa orang yang paling tepat untuk mengelola suatu komunitas adalah mereka yang tinggal di dalamnya, daripada seorang pemilik yang tidak tinggal di lokasi tersebut.
Kekurangan
Salah satu kekurangan dari Homeowners Association (HOA) adalah biaya asosiasi yang tinggi. Hal ini bisa menjadi penghalang bagi beberapa calon pembeli. Aturan dan regulasi Homeowners Association (HOA) juga bisa terlihat tidak masuk akal, sewenang-wenang, atau terlalu membatasi bagi beberapa pemilik rumah yang mungkin ingin kebebasan untuk menyesuaikan properti mereka.
Anggota dewan Homeowners Association (HOA) biasanya adalah sukarelawan dan mereka mungkin tidak terlatih dengan baik dalam mengelola real estat, menangani masalah keuangan yang kompleks, atau menyatukan kelompok orang yang berbeda untuk tujuan bersama. Kepemimpinan Homeowners Association (HOA) harus mencapai konsensus saat membuat keputusan tentang pemeliharaan dan pembaruan, sehingga mungkin juga ada konflik di antara anggota Homeowners Association (HOA) yang tidak sepakat.
Pro
- Menetapkan dan menegakkan aturan komunitas
- Melindungi nilai properti
- Menyediakan layanan, fasilitas, dan sarana
- Menawarkan pemerintahan mandiri
Kontra
- Menetapkan biaya, iuran, dan penilaian
- Mempertahankan regulasi yang restriktif
- Beroperasi secara tidak efisien
- Mungkin dijalankan dengan cara amatir atau tidak cekatan
Contoh dari Homeowners Association (HOA)
Pemilik rumah individu dapat mengalami konflik dengan Homeowners Association (HOA). Salah satu masalah yang sering muncul adalah pemasangan panel surya. Dewan HOA sering kali tidak menyukainya, karena khawatir panel tersebut akan merusak nilai properti. Di 23 negara bagian, HOA diizinkan untuk melarang pemilik rumah memasang panel surya di rumah mereka.
Seorang insinyur listrik yang tinggal di Blaine, Minnesota mengajukan izin untuk menambahkan panel surya ke rumahnya pada tahun 2020. HOA menolak proposalnya pada Oktober tahun itu, dengan alasan kekhawatiran estetika karena panel tersebut terlalu terlihat dari jalan. HOA juga mengutip tidak adanya pedoman yang ditetapkan untuk panel surya atap dalam anggaran dasar asosiasi.
Insinyur listrik tersebut bergabung dengan sekelompok pemilik rumah dan pendukung solar yang meminta para pembuat undang-undang Minnesota untuk mendukung sebuah RUU yang memungkinkan Homeowners Association (HOA) untuk mengatur tetapi tidak melarang pemasangan panel surya termal di rumah keluarga tunggal. RUU ini diperkenalkan di Dewan Perwakilan Rakyat Minnesota pada awal tahun 2021, dan merupakan salah satu dari serangkaian RUU serupa yang diajukan namun tidak berhasil disahkan.
