Apa itu Homeowners Association (HOA) Fee?
Istilah “Homeowners Association (HOA) Fee” merujuk pada sejumlah uang yang harus dibayar oleh pemilik properti residensial tertentu setiap bulan kepada asosiasi pemilik rumah mereka (Homeowners Associations/HOA). Biaya ini dikumpulkan untuk membantu asosiasi dalam pemeliharaan dan perbaikan properti.
Homeowners Association (HOA) Fees hampir selalu dikenakan pada pemilik kondominium, tetapi bisa juga berlaku di beberapa lingkungan rumah tunggal. Homeowners Association (HOA) Fees juga bisa disebut dengan istilah “common charges” atau “maintenance charges.”
Memahami Homeowners Association (HOA) Fees
Homeowners associations adalah organisasi yang dirancang untuk menetapkan dan menegakkan aturan untuk properti tertentu dan penghuni yang tinggal di dalamnya. Kelompok-kelompok ini biasanya dibentuk di komunitas yang direncanakan, subdivisi, atau gedung kondominium. Orang-orang yang membeli properti ini secara otomatis menjadi anggota asosiasi. Oleh karena itu, mereka diwajibkan untuk membayar iuran mereka melalui biaya bulanan, yang disebut dengan Homeowners Association (HOA) Fees.
Biaya HOA Fees yang dibayar oleh pemilik kondominium biasanya mencakup biaya pemeliharaan area umum gedung, seperti:
- Lobi
- Patio
- Taman
- Kolam renang
- Lift
Biaya juga dapat mencakup beberapa utilitas umum, seperti biaya air/saluran air dan pembuangan sampah. Asosiasi juga dapat mengenakan penilaian khusus dari waktu ke waktu jika dana cadangannya (dana yang disisihkan untuk perbaikan besar dan/atau darurat) tidak cukup untuk menutupi perbaikan besar, seperti lift baru atau atap.
Biaya ini juga dapat diterapkan pada rumah tunggal—terutama rumah teras—di lingkungan tertentu, terutama jika ada fasilitas bersama seperti lapangan tenis, clubhouse komunitas, atau taman lingkungan yang perlu dipelihara.
Homeowners Association (HOA) Fees cenderung bervariasi secara drastis, tergantung pada properti atau komunitas. Biaya berkisar antara $100 hingga $1.000 per bulan. Rata-rata, meskipun, cenderung berkisar antara $200 hingga $300 per bulan. Aturan umum yang berlaku adalah semakin banyak layanan dan fasilitas, semakin tinggi biayanya.
Pertimbangan Khusus
Jika seorang anggota gagal membayar Homeowners Association (HOA) Fees, hal ini dapat memengaruhi anggota lainnya di komunitas. Area bersama dapat terpengaruh akibat kurangnya dana, atau anggota lainnya mungkin akan dikenakan biaya khusus untuk menutupi biaya pemeliharaan atau pengeluaran lainnya.
Homeowners Association (HOA) memiliki wewenang untuk mengambil tindakan terhadap pemilik rumah yang menunggak. Tindakan tersebut tergantung pada kontrak antara Homeowners Association (HOA) dan pemilik rumah. Beberapa kontrak mengatur bahwa Homeowners Association (HOA) dapat mengenakan biaya keterlambatan kepada pemilik rumah, sementara yang lain memungkinkan Homeowners Association (HOA) untuk mengajukan gugatan, menempatkan hak tanggungan pada properti, atau menyita properti pemilik untuk mengumpulkan pembayaran yang tertunda.
Kritik terhadap HOA Fees
Masalah utama yang dihadapi orang-orang dengan HOA Fees adalah biaya. Seperti yang disebutkan sebelumnya, biaya ini dapat berkisar dari beberapa ratus hingga beberapa ribu dolar setiap bulan. Ini tentu saja tergantung pada jenis properti dan fasilitas yang terlibat. Membayar biaya bulanan di samping pembayaran hipotek dan biaya lainnya, seperti utilitas, dapat memberikan tekanan finansial pada pemilik properti.
Pemilik bahkan dapat menghadapi biaya yang lebih tinggi jika dana cadangan tidak dikelola dengan baik. Ingat, dana ini adalah dana yang disisihkan untuk perbaikan tak terduga dan/atau besar pada properti. Dan dewan dan/atau manajemen HOA memiliki kewajiban fidusia untuk memastikan bahwa dana cadangan mereka dikelola dan dipelihara dengan baik.
HOA juga membuat aturan terkait parkir atau penggunaan area bersama. Di lingkungan dengan rumah tunggal, HOA mungkin membuat aturan tentang seberapa sering anggota dapat mengecat rumah mereka, jenis pagar yang boleh mereka miliki, bagaimana mereka harus memelihara lansekap mereka, dan masalah terkait lainnya. Hal ini sering kali dapat menimbulkan ketegangan dan menciptakan hambatan hukum bagi baik asosiasi maupun pemilik rumah.