Apa itu NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)?
NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) adalah survei sentimen bulanan dari anggota National Association of Home Builders (NAHB). Indeks ini mengukur sentimen di kalangan pembangun rumah tinggal di AS, dan merupakan indikator yang banyak diperhatikan untuk sektor perumahan AS. Karena sektor perumahan merupakan investasi modal besar dan mendorong pengeluaran konsumen tambahan untuk peralatan dan perabotan, indeks pasar perumahan membantu memantau kesehatan ekonomi secara keseluruhan.
Memahami NAHB/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) adalah federasi dari lebih dari 700 asosiasi negara bagian dan lokal dengan 140.000 anggota. Sekitar sepertiga di antaranya adalah pembangun rumah dan pengubah rumah, sementara sisanya adalah profesional dari bidang terkait seperti pembiayaan hipotek dan pasokan bahan bangunan. Pembuat rumah NAHB menyumbang sekitar 80% dari rumah baru yang dibangun di AS.
Sejak 1985, Housing Market Index (HMI) didasarkan pada survei bulanan yang diselesaikan oleh pembangun NAHB, yang menghasilkan sekitar 400 tanggapan pada 2007. Dalam menyelesaikan survei, para pembangun menilai kondisi dan pandangan pasar perumahan berdasarkan pengalaman mereka baru-baru ini.
HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks difusi, yang dirancang untuk berkisar antara 0 hingga 100. Bacaan HMI di atas 50 mencerminkan pandangan dan prospek pasar yang umumnya menguntungkan di industri ini.
HMI turun ke level terendah yang tercatat, yaitu 8 pada Januari 2009, dan mencatatkan rekor tertinggi 90 pada November 2020.
Cara Menghitung Housing Market Index
HMI adalah rata-rata tertimbang dari tiga indeks komponen: penjualan rumah tunggal saat ini, prospek penjualan dalam enam bulan ke depan, dan jumlah pengunjung calon pembeli. Setiap bulan, pembangun yang berpartisipasi menilai penjualan saat ini dan prospek penjualan sebagai baik, biasa, atau buruk, serta jumlah pengunjung calon pembeli sebagai tinggi hingga sangat tinggi, rata-rata, atau rendah hingga sangat rendah.
Indeks difusi dihitung untuk setiap seri dengan menerapkan rumus (baik – buruk + 100) / 2 pada seri penjualan saat ini dan prospek penjualan masa depan, serta (tinggi/sangat tinggi – rendah/sangat rendah + 100) / 2 pada respons lalu lintas calon pembeli.
Setiap indeks yang dihasilkan kemudian disesuaikan secara musiman dan dibobot untuk menghasilkan HMI. Bobotnya adalah 0,5920 untuk penjualan saat ini, 0,1358 untuk penjualan masa depan, dan 0,2722 untuk lalu lintas. Bobot-bobot ini dipilih berdasarkan data historis untuk memaksimalkan korelasi antara HMI dan dimulainya pembangunan rumah dalam enam bulan ke depan.
Housing Market Index sebagai Indikator Ekonomi
HMI menunjukkan korelasi yang erat dengan “Housing Market Index” (HMI) yang mengukur jumlah rumah keluarga tunggal yang dibangun, yaitu rumah yang dibangun oleh pihak swasta pada bulan tertentu. “Housing starts” adalah indikator ekonomi penting dan laporan ini diterbitkan setiap bulan oleh Biro Sensus AS.
Sebagai ukuran sentimen pembangun rumah, HMI memberikan petunjuk berharga mengenai arah jangka pendek dari “housing starts”. HMI biasanya dirilis pada pukul 10 pagi EST pada hari kerja ke-11 bulan tersebut, yaitu sehari sebelum data “housing starts” dirilis oleh Biro Sensus.
HMI secara historis sangat erat kaitannya dengan “housing starts” dan izin bangunan. Pemulihan penuh HMI dari dampak krisis keuangan global 2008-2009 telah melampaui pemulihan dalam “housing starts”, meskipun demikian.
