Apa itu Housing Starts?
Istilah “Housing Starts” merujuk pada dimulainya konstruksi pada unit perumahan baru. Karena perumahan baru merupakan barang modal bernilai besar yang mendorong pengeluaran konsumen tambahan untuk peralatan rumah tangga dan furnitur, “Housing Starts” adalah indikator ekonomi utama yang sangat diperhatikan oleh peserta pasar keuangan.
Biro Sensus AS menerbitkan estimasi “Housing Starts” AS pada hari kerja ke-12 setiap bulan berdasarkan survei pembangun rumah yang sebagian dibiayai oleh Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS.
Laporan Konstruksi Perumahan Baru juga mencakup data penyelesaian perumahan serta jumlah izin bangunan yang diperoleh dari survei terpisah di kantor izin bangunan.
Memahami Housing Starts
Perumahan adalah sektor kunci dalam perekonomian AS, dan sektor yang sangat penting bagi industri perbankan, konstruksi, dan real estat. Kesehatan sektor perumahan juga merupakan faktor penting dalam ketenagakerjaan serta harga komoditas seperti kayu dan tembaga.
Housing Starts mengukur kesediaan pengembang untuk mengeluarkan sumber daya pada proyek baru, yang pada gilirannya bergantung pada perkiraan mereka mengenai permintaan perumahan, sehingga tren dalam Housing Starts juga dapat memberikan wawasan tentang selera risiko dan sentimen konsumen.
Karena Housing Starts di beberapa bagian AS dipengaruhi oleh variasi musiman yang besar, angka utama dalam laporan bulanan adalah tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman, yang menyesuaikan total bulanan berdasarkan faktor musiman tersebut dan kemudian menghitung tingkat Housing Starts tahunan pada laju tersebut.
Gangguan cuaca jangka pendek seperti badai atau gelombang dingin juga dapat mempengaruhi data yang sangat fluktuatif ini. Biro Sensus mencatat bahwa perubahan bulanan dalam data yang disesuaikan secara musiman dapat tidak teratur, dan memperkirakan bahwa dibutuhkan enam bulan untuk menetapkan tingkat dasar untuk Housing Starts.
Laporan ini membagi data Housing Starts nasional berdasarkan empat wilayah AS: Timur Laut, Tengah Barat, Selatan, dan Barat.
Apa saja yang termasuk dalam Housing Start
Housing Start mengacu pada peletakan batu pertama, atau penggalian, untuk fondasi atau pondasi rumah. Data bulanan dibagi ke dalam tiga kategori perumahan:
- Rumah satu keluarga
- Perumahan multi-keluarga dengan dua hingga empat unit
- Perumahan multi-keluarga dengan lima unit atau lebih, seperti gedung apartemen
Data untuk rumah satu keluarga dan perumahan multi-keluarga dengan lima unit atau lebih disediakan berdasarkan data yang disesuaikan secara musiman serta data yang tidak disesuaikan, sementara data untuk perumahan multi-keluarga dengan dua hingga empat unit hanya disediakan berdasarkan data yang tidak disesuaikan.
Setiap unit dalam perumahan multi-keluarga dihitung sebagai satu “Housing Start”, jadi dimulainya konstruksi untuk sebuah gedung apartemen dengan 25 unit akan tercatat sebagai 25 “Housing Starts” baru untuk perumahan multi-keluarga.
Laporan Konstruksi Perumahan Baru mengukur “Housing Starts” untuk perumahan yang dimiliki secara pribadi, termasuk unit yang dimulai oleh pengembang pribadi untuk dijual kepada otoritas perumahan publik setempat setelah selesai. Statistik unit perumahan tidak mencakup tempat tinggal kelompok seperti asrama dan rumah kost.
Bagaimana Data Housing Starts Dikumpulkan
Biro Sensus memperkirakan Housing Starts dari sampel representatif izin bangunan yang dikeluarkan oleh sejumlah kantor perizinan lokal, kemudian melacak proyek-proyek tersebut hingga selesai dan terjual.
Survei ini menghitung semua Housing Starts dengan lima unit atau lebih, tetapi hanya mengambil sampel sekitar 2% dari seluruh Housing Starts untuk perumahan dengan satu hingga empat unit.
Untuk mengatasi kesalahan pengambilan sampel dan lainnya, laporan bulanan memberikan margin kesalahan yang mewakili interval kepercayaan 90% untuk perubahan bulanan dan tahunan.
Sebagai contoh, penurunan yang dilaporkan awalnya sebesar 1,7% dalam Housing Starts rumah tunggal pada Maret 2022 dibandingkan bulan sebelumnya memiliki interval kepercayaan 90%, atau margin kesalahan, sebesar plus atau minus 12,3%, sementara penurunan 4,4% untuk kategori yang sama dari tahun sebelumnya memiliki margin kesalahan sebesar 8,3%.
Kesimpulan
Perumahan adalah sektor kunci dalam perekonomian AS dan laporan bulanan Housing Starts adalah ukuran yang sangat diperhatikan untuk mengukur kesehatan sektor ini. Angka-angka bulanan dapat berfluktuasi dan memiliki margin kesalahan yang besar, sehingga dibutuhkan data selama beberapa bulan untuk menetapkan tren yang mendasarinya.
