Leasehold adalah istilah akuntansi untuk aset yang disewakan. Aset tersebut biasanya berupa properti seperti bangunan atau ruang dalam bangunan. Penyewa membuat kontrak dengan pemberi sewa untuk mendapatkan hak penggunaan properti tersebut dengan imbalan serangkaian pembayaran terjadwal selama jangka waktu sewa. Menyewa ruang di gedung perkantoran untuk penggunaan perusahaan atau menyewa gedung untuk digunakan sebagai toko ritel adalah dua contoh pengaturan Leasehold komersial.
Memahami Leasehold
Kontrak Leasehold akan menetapkan ketentuan perjanjian antara penyewa (penyewa) dan pemberi sewa (pemilik properti atau tuan tanah). Kontrak untuk properti komersial—seperti ruang di gedung perkantoran—umumnya merupakan perjanjian rumit yang menetapkan tanggung jawab tuan tanah, tanggung jawab penyewa, uang jaminan, klausul pelanggaran kontrak, dan klausul perbaikan Leasehold. Penyewa yang lebih besar mungkin dapat meminta persyaratan yang lebih menguntungkan dengan imbalan menyewa lebih banyak ruang untuk waktu yang lebih lama. Sewa untuk properti komersial biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun.
Jenis-jenis Leasehold
Ada berbagai jenis Leasehold, termasuk sewa tahunan, sewa berkala, sewa dengan toleransi, dan sewa sesuai keinginan.
Sewa Bertahun-tahun
Sewa tahunan adalah jenis kontrak yang rinciannya dijabarkan, termasuk durasi waktu penyewa akan tinggal di properti dan pembayaran yang diharapkan. Kontrak dapat berlangsung selama beberapa hari atau tahun, tetapi ditandai dengan tanggal mulai dan berakhir yang spesifik.
Sewa Berkala
Dengan sewa berkala, waktu penyewa di properti dikontrak untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, tanpa tanggal kedaluwarsa yang disepakati. Ketentuan sewa awalnya ditentukan untuk jangka waktu tertentu, tetapi tanggal berakhirnya berlanjut hingga pemilik atau penyewa memberikan pemberitahuan untuk mengakhiri. Misalnya, kontrak tahunan mungkin berakhir, tetapi kemudian berkembang menjadi kontrak bulanan, di mana hanya diperlukan pemberitahuan satu bulan untuk mengakhirinya.
Sewa di Tempat Tinggal
Sewa di tempat tinggal terjadi ketika masa sewa penyewa telah berakhir, tetapi penyewa menolak untuk mengosongkan properti, dan karenanya tetap tinggal tanpa persetujuan pemilik. Biasanya, hal ini mengakibatkan pemilik memulai proses penggusuran. Namun, jika tuan tanah menerima pembayaran sewa setelah masa sewa berakhir, properti dianggap disewakan lagi secara bulanan.
Sewa di Tempat Tinggal
Sewa di Tempat Tinggal adalah jenis Leasehold yang dapat dihentikan kapan saja oleh pemilik/tuan tanah atau penyewa. Pengaturan tersebut tidak mencakup penandatanganan kontrak atau sewa dan umumnya tidak menentukan lamanya waktu penyewa akan menggunakan sewa atau hal-hal spesifik tentang pembayaran. Perjanjian tersebut diatur berdasarkan hukum negara bagian, dengan ketentuan yang bervariasi berdasarkan negara bagian. Hukum federal berlaku dalam kasus diskriminasi.
Perbaikan Leasehold
Setelah perjanjian sewa diselesaikan, penyewa, atau penyewa, mulai membangun ruang untuk tujuannya sejauh yang diizinkan oleh kontrak. Pekerjaan pada dinding, langit-langit, lantai, perlengkapan lampu, perlengkapan pipa tambahan, rak, dan lemari merupakan perbaikan hak guna pakai yang dicatat sebagai aset tetap pada neraca perusahaan.
Tergantung pada kontraknya, perbaikan hak guna pakai dapat dibayar oleh penyewa, pemilik, atau gabungan keduanya. Beberapa pemilik mungkin setuju untuk membayar perbaikan hak guna pakai untuk menarik penyewa baru untuk menandatangani sewa. Namun, ketika permintaan untuk gedung atau ruang kantor tinggi, pemilik mungkin tidak bersedia mengeluarkan biaya tambahan untuk perbaikan hak guna pakai. Perbaikan hak guna pakai yang dipasang secara permanen pada gedung sering kali tetap menjadi milik pemilik bahkan setelah masa sewa berakhir.
Contoh Hak Guna Pakai
Hak guna pakai paling umum untuk pengecer konvensional. Best Buy Co., Inc. adalah contohnya. Perusahaan menyewakan sebagian besar gedungnya dan melakukan perbaikan hak guna pakai yang sesuai dengan desain interior fungsional dan estetika standarnya. Sebagian besar perjanjian sewa perusahaan memuat opsi pembaruan dan klausul eskalasi, serta sewa bersyarat berdasarkan persentase tertentu dari pendapatan, yang merupakan klausul umum dalam perjanjian sewa untuk pengecer.
Beban sewa diakui secara garis lurus hingga akhir jangka waktu sewa awal, dan setiap perbedaan antara jumlah beban garis lurus dan sewa yang harus dibayarkan dicatat sebagai sewa tangguhan. Bagi beberapa pengecer, perbaikan hak guna pakai merupakan bagian penting dari biaya properti dan peralatan bruto.
Hak Guna Guna Sewa
Hak guna pakai adalah kontrak di mana individu atau badan, atau dalam istilah real estat, penyewa, menyewa sebidang tanah dari pemilik atau pemberi sewa untuk jangka waktu tertentu. Penyewa memiliki hak eksklusif untuk memiliki dan menggunakan sebagai aset atau properti untuk jangka waktu tertentu. Ada empat jenis hak guna pakai, seperti yang disebutkan di atas: sewa selama bertahun-tahun, sewa berkala, sewa dengan toleransi, dan sewa sesuai keinginan.
Leasehold guna usaha paling sering merujuk pada sewa tanah dan cenderung berlangsung selama beberapa tahun. Misalnya, seseorang dapat menyewa tanah dari pemiliknya selama 40 tahun dan memilih untuk membangun properti di tanah tersebut. Orang tersebut kemudian dapat menyewakan properti tersebut dan memperoleh pendapatan sewa, tetapi tetap harus membayar pemilik untuk hak penggunaan tanah tersebut.
Kesimpulan
Leasehold guna usaha adalah aset yang disewakan, seperti bangunan atau unit di dalam bangunan. Penyewa membuat kontrak dengan pemilik atau tuan tanah untuk menggunakan properti yang dimaksud, dengan imbalan serangkaian pembayaran selama masa sewa. Leasehold guna usaha komersial melibatkan penyewaan ruang untuk tujuan mengoperasikan toko, kantor dokter, atau bisnis lainnya, dan Leasehold guna usaha perumahan adalah untuk properti yang akan ditempati untuk penggunaan pribadi.
