Apa itu Hope Now Alliance?
Istilah Hope Now Alliance merujuk pada sebuah inisiatif publik-swasta yang berusaha mengatasi penyitaan rumah akibat keruntuhan pasar hipotek subprime. Inisiatif ini diluncurkan pada tahun 2007 dan terdiri dari anggota pemerintah AS, pasar sekunder hipotek, pemberi pinjaman, investor sekuritas yang dijamin hipotek (MBS), dan organisasi konseling kepemilikan rumah. Kelompok ini memfokuskan upayanya untuk membalikkan tren penyitaan dengan menghubungi pemilik rumah untuk modifikasi pinjaman dan penyelesaian masalah. Organisasi ini menghentikan operasionalnya pada tahun 2020 karena pandemi COVID-19 global.
Memahami Hope Now Alliance
Pembentukan Hope Now Alliance adalah hasil langsung dari dorongan dari Departemen Keuangan dan Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS (HUD). Didirikan pada tahun 2007, tujuan utama Hope Now Alliance adalah untuk menciptakan rencana yang terkoordinasi dan terpadu untuk membantu pemilik rumah, komunitas, dan mitra pemerintah memperbaiki pasar hipotek setelah krisis hipotek subprima yang menyebabkan Resesi Besar.
Hal ini dilakukan dengan melawan gelombang penyitaan di seluruh negeri. Upaya aliansi difokuskan pada memberikan bantuan kepada pemilik rumah yang terancam kehilangan rumah mereka melalui pengampunan pinjaman, pinjaman yang dimodifikasi, konseling keuangan, dan workout. Workout adalah kesepakatan yang dapat menghasilkan rencana pembayaran yang dimodifikasi atau modifikasi pinjaman.
Hope Now Alliance juga mengadvokasi standar pemberian pinjaman yang lebih tinggi dan perilaku yang lebih etis di industri hipotek setelah gelombang penyitaan mereda dan ekonomi mulai membaik. Aliansi ini mulai fokus pada menstabilkan pasar perumahan dengan membuat proses hipotek lebih sederhana dan kurang berisiko bagi pemberi pinjaman dan peminjam.
Alat-alat yang digunakan termasuk situs web yang dipromosikan secara nasional dengan informasi pencegahan penyitaan, nomor telepon bebas pulsa 24 jam, dan konseling telepon gratis melalui Homeownership Preservation Foundation, antara lain.
Pertimbangan Khusus
Meskipun Hope Now Alliance dibentuk sebagai entitas terpisah, operasionalnya dijalankan langsung oleh Housing Policy Council sejak 2008, menurut The New York Times. Dewan ini dibentuk pada 2003 untuk mendorong sistem yang aman dan terjamin. Dewan ini mengadvokasi peningkatan akuntabilitas dan transparansi untuk menciptakan persaingan yang adil di pasar.
Hope Now Alliance mengumumkan penutupan operasionalnya pada Juli 2020 akibat masalah yang timbul dari pandemi COVID-19 global. Aliansi ini menyatakan bahwa mereka tidak dapat lagi mengadakan pertemuan publik besar seperti yang sebelumnya dilakukan untuk menghubungkan peminjam dan pemberi pinjaman karena pedoman pembatasan sosial. Mereka juga menyatakan bahwa peningkatan otomatisasi di industri membuat organisasi ini menjadi tidak relevan.
Kritik terhadap Hope Now Alliance
Hope Now Alliance dibentuk ketika pasar perumahan jatuh bebas akibat krisis pinjaman subprime mortgage. Organisasi ini mengklaim telah membantu lebih dari 1,7 juta peminjam yang sedang kesulitan hingga kuartal ketiga tahun 2009, dan melaporkan telah menyelesaikan lebih dari dua juta kasus pada tahun 2014.
Namun, jumlah peminjam yang sebenarnya, yang didefinisikan sebagai mereka yang telah menerima bantuan jangka panjang dan tidak lagi berisiko kehilangan rumah akibat kerja sama atau modifikasi pinjaman mereka, tidak kehilangan rumah mereka akibat penyitaan dan mampu memperoleh hipotek lainnya, masih belum jelas.
Kritikus mengklaim bahwa Hope Now Alliance tidak melakukan cukup banyak untuk membantu peminjam yang sedang kesulitan dan bahwa peluncuran bantuan dari kelompok ini tidak terkoordinasi dengan baik, sehingga pemilik rumah bingung dan masih berisiko kehilangan rumah mereka. Mereka juga mengklaim bahwa perusahaan anggota Hope Now Alliance bergerak lambat, sebagian karena sebagai pemberi pinjaman dan investor mereka berisiko kehilangan uang dari investasi mereka jika peminjam menerima modifikasi pinjaman yang menurunkan jumlah uang yang terutang pada pinjaman mereka.
Kritik utama adalah bahwa Hope Now Alliance banyak memasarkan dirinya sebagai sumber bantuan bagi pemilik rumah, tetapi sebenarnya membatasi siapa yang menerima bantuan untuk membantu peminjam yang paling sedikit risikonya demi kepentingan pemberi pinjaman.
