Effective Gross Income (EGI) adalah Potensi Pendapatan Sewa Kotor ditambah pendapatan lain dikurangi kekosongan dan biaya kredit dari properti sewaan. EGI dapat dihitung dengan mengambil potensi pendapatan kotor dari suatu properti investasi, menambahkan bentuk pendapatan lain yang dihasilkan oleh properti tersebut, dan mengurangi kerugian kekosongan dan pengumpulan.
Memahami Effective Gross Income (EGI)
EGI adalah variabel kunci dalam menentukan nilai properti sewaan dan arus kas positif sebenarnya yang dapat dihasilkan oleh properti. Arus kas sewa bukanlah perhitungan sederhana namun mencakup semua bentuk pendapatan yang dihasilkan oleh properti dikurangi biaya realistis yang terkait dengan pendapatan sewa. Jika kita melihat variabel rumus EGI, kita dapat melihat bagaimana pendapatan sewa di dunia nyata.
Rumus EGI Dijelaskan
Potensi Pendapatan Sewa Kotor
Potensi pendapatan sewa kotor adalah jumlah hipotetis yang akan diterima investor tanpa hambatan sewa apa pun yang biasa terjadi di dunia nyata. Ini mengasumsikan bahwa properti sewaan Anda akan disewa setiap hari sepanjang tahun dan penyewa akan membayar sewa yang disepakati yang didokumentasikan dalam sewa. Misalnya, jika sewa yang disepakati adalah $2.000 per bulan, potensi pendapatan sewa kotor adalah $24.000.
Pendapatan Lain yang Dihasilkan dari Properti Sewa
Apa yang dimaksud dengan pendapatan “lain-lain” yang dihasilkan dari properti sewaan? Berikut adalah beberapa sumber arus kas paling umum yang tidak diperoleh langsung dari pembayaran sewa:
- Mesin cuci yang dioperasikan dengan koin di lokasi
- Mesin penjual otomatis di lokasi
- Izin parkir bulanan
- Unit penyimpanan
- Biaya Hewan Peliharaan
- Biaya Keterlambatan
Biaya Lowongan
Dalam kehidupan nyata, sebuah unit tidak selalu bisa disewa sepanjang tahun. Biaya kekosongan adalah periode antar penyewa dimana pemilik tidak menerima uang sewa karena ada “kekosongan”. Biaya kekosongan adalah perkiraan berapa lama pemilik yakin unitnya akan tanpa penyewa. Jika pemilik telah mengelola properti investasi selama beberapa waktu, biaya ini dapat diperkirakan berdasarkan pengalaman manajerial atau data industrinya.
Biaya Kredit
Biaya kredit akan timbul apabila suatu unit sewa sudah ditempati dan pemilik tidak menerima pembayaran sewa yang telah disepakati. Penyewa belum membayar uang sewanya, atau belum membayar seluruhnya. Seperti halnya biaya lowongan, jumlah ini akan menjadi perkiraan yang mungkin didasarkan pada data historis.
Mengapa EGI Penting
EGI sangat penting bagi investor real estat karena, pada akhirnya, mereka perlu mengetahui bahwa properti yang mereka pertimbangkan untuk dibeli menghasilkan arus kas positif yang cukup untuk menutupi biaya operasional bulanan serta hak gadai atau pembebanan apa pun yang mungkin mereka ambil. untuk membeli properti tersebut.
