Key Money adalah biaya yang dibayarkan kepada manajer, tuan tanah, atau bahkan penyewa saat ini untuk mengamankan sewa atas properti sewa hunian. Istilah ini terkadang digunakan untuk merujuk pada uang jaminan. Namun, di beberapa pasar sewa yang kompetitif, Key Money hanyalah gratifikasi atau suap. Menagih Key Money mungkin sah dalam beberapa kasus untuk perjanjian real estat komersial selama hal itu tertulis dalam sewa properti.
Memahami Key Money
Istilah Key Money memiliki arti yang berbeda di berbagai belahan dunia dan di AS. Di beberapa tempat, Key Money identik dengan uang jaminan. Ini adalah pembayaran yang setara dengan sewa satu atau dua bulan, yang dibayarkan saat sewa ditandatangani. Undang-undang bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya, tetapi secara umum, uang ini harus disimpan dalam rekening bersama dan harus dikembalikan kepada penyewa, dengan bunga, setelah sewa berakhir. Tuan tanah dapat menahan pembayaran sebagian atau seluruh uang jaminan hanya jika penyewa merusak properti atau gagal membayar sewa.
Ketika Key Money Menjadi Suap
Di beberapa kota, Key Money dibayarkan oleh calon penyewa kepada pemilik atau manajer properti, pengawas gedung, atau bahkan penyewa saat ini dengan harapan mendapatkan kontrak sewa. Dalam kasus seperti itu, Key Money adalah suap untuk memastikan bahwa aplikasi calon penyewa dipilih daripada yang lain. Praktik ini terbatas pada kota-kota dengan tingkat kekosongan rendah dan harga tinggi, terutama jika beberapa persewaan tunduk pada kontrol harga yang membuatnya semakin diminati.
Permintaan Key Money sebagai ganti sewa apartemen dulunya umum, meskipun ilegal, di New York City. Peraturan stabilisasi sewa kota yang rumit mengakibatkan sistem dua tingkat unit harga pasar yang sangat mahal dan unit sewa stabil yang jarang tersedia. Undang-undang stabilisasi sewa kota masih ada, tetapi praktik membayar Key Money tampaknya tidak lagi umum.
Key Money untuk Properti Komersial
Menurut situs web real estat brickunderground.com, pembayaran Key Money untuk real estat komersial masih umum di New York City, dan dalam kasus ini, itu sepenuhnya sah. Pemegang hak sewa komersial jangka panjang dengan harga menarik dapat menandatangani perjanjian sewa kepada penyewa baru dengan imbalan pembayaran Key Money. Hal ini sangat umum terjadi ketika penyewa sebelumnya menandatangani perjanjian sewa untuk bisnis yang telah dilengkapi untuk digunakan sebagai restoran, misalnya. Situs hukum LegalEagle mencatat bahwa meminta Key Money mungkin sah jika secara khusus ditulis dalam perjanjian sewa untuk properti tersebut. Memberikan Key Money kepada tuan tanah sebagai hadiah merupakan praktik umum di beberapa negara, terutama Jepang dan Meksiko.
