Lease merupakan landasan perjanjian Lease properti, yang mendefinisikan hubungan antara penyewa (lessee) dan pemilik (lessor). Kontrak yang mengikat secara hukum ini menguraikan ketentuan yang menjadi dasar persetujuan satu pihak untuk menyewa properti dari pihak lain. Sebagai gantinya, penyewa diberikan akses ke properti, sementara lessor menerima pembayaran rutin untuk jangka waktu tertentu. Jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajiban, konsekuensi hukum dapat timbul. Lease merupakan bentuk hak tak berwujud.
Memahami Lease
Lease merupakan kontrak yang sah dan mengikat yang menetapkan ketentuan perjanjian Lease dalam bidang real estat dan properti riil dan pribadi. Kontrak tersebut menetapkan jumlah Lease, durasi Lease, tanggung jawab kedua belah pihak, dan konsekuensi pelanggaran perjanjian. Misalnya, Lease tempat tinggal biasanya mencakup:
- Alamat properti
- Tanggung jawab pemilik dan penyewa
- Jumlah Lease
- Uang jaminan
- Tanggal jatuh tempo Lease
- Konsekuensi atas pelanggaran kontrak
- Durasi Lease
- Kebijakan hewan peliharaan
Tidak semua Lease dirancang sama, tetapi memiliki beberapa fitur umum. Ini termasuk jumlah Lease, tanggal jatuh tempo Lease, dan tanggal kedaluwarsa Lease. Pemilik rumah mengharuskan penyewa untuk menandatangani Lease, dengan demikian menyetujui persyaratannya sebelum menempati properti.
Sebagian besar Lease tempat tinggal bersifat standar, dengan persyaratan yang sama untuk semua penyewa. Di sisi lain, Lease untuk properti komersial biasanya dinegosiasikan sesuai dengan penyewa tertentu dan biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun. Penyewa yang lebih besar sering kali memiliki perjanjian Lease yang lebih panjang dan rumit.
Pertimbangan Khusus
Konsekuensi dari pemutusan Lease berkisar dari ringan hingga merusak, tergantung pada keadaan saat pemutusan tersebut. Penyewa yang memutuskan Lease tanpa negosiasi sebelumnya dengan pemilik rumah menghadapi gugatan perdata, tanda negatif pada laporan kredit mereka, atau keduanya. Sebagai akibat dari pemutusan Lease, penyewa mungkin mengalami masalah dalam menyewa tempat tinggal baru dan masalah lain yang terkait dengan entri negatif pada laporan kredit.
Penyewa yang perlu memutuskan Lease mereka sering kali harus bernegosiasi dengan pemilik rumah atau mencari penasihat hukum. Dalam beberapa kasus, memberikan pemberitahuan dalam jangka waktu tertentu atau membatalkan uang jaminan memungkinkan penyewa untuk memutuskan kontrak Lease tanpa konsekuensi lebih lanjut.
Beberapa kontrak Lease memiliki klausul pemutusan awal yang memungkinkan penyewa untuk mengakhiri kontrak dengan ketentuan tertentu (relokasi terkait pekerjaan, kesulitan akibat perceraian) atau ketika tuan tanah tidak memenuhi kewajiban kontraktual mereka. Misalnya, penyewa dapat mengakhiri kontrak Lease jika tuan tanah tidak melakukan perbaikan tepat waktu pada properti.
Ketentuan kontrak Lease tidak boleh melanggar hukum negara bagian atau federal. Jadi klausul yang memungkinkan tuan tanah memasuki tempat tersebut kapan saja tanpa pemberitahuan atau yang, melalui tindakan pengadilan, memberikan tuan tanah hak untuk memperoleh lebih dari batas hukum yang diizinkan tidak dapat diberlakukan.
Kelompok yang Dilindungi
Kelompok orang tertentu memiliki lebih banyak keleluasaan dalam mengakhiri kontrak Lease lebih awal. Yang paling utama adalah anggota militer. Berdasarkan Undang-Undang Bantuan Sipil Anggota Militer, mereka dapat memutuskan kontrak Lease jika mereka menerima perintah tugas aktif, yang mengharuskan mereka untuk pindah selama lebih dari 90 hari.
Banyak negara bagian mengizinkan korban kekerasan dalam rumah tangga untuk membatalkan Lease tanpa konsekuensi negatif. Kekerasan tersebut harus terjadi baru-baru ini (biasanya dalam satu tahun terakhir) dan penyewa biasanya harus menunjukkan beberapa bentuk bukti, seperti perintah perlindungan pengadilan atau laporan polisi yang mendokumentasikan kekerasan tersebut.
Beberapa negara bagian mengizinkan penyewa, terutama orang dewasa yang lebih tua, untuk mengakhiri Lease lebih awal karena disabilitas, kondisi kesehatan, atau krisis medis yang membuat tempat tinggal saat ini tidak layak huni. Biasanya diperlukan surat dari dokter setempat, rumah sakit, atau profesional medis lainnya yang menyatakan kondisi kesehatan.
Bahkan dengan perlindungan ini, pemberitahuan tertulis kepada pemilik rumah, biasanya 30 hari sebelumnya, tetap diperlukan.
Jenis-jenis Lease
Selain Lease tempat tinggal, penyewa yang menyewa properti komersial memiliki berbagai jenis Lease yang tersedia, yang semuanya disusun untuk memberikan lebih banyak tanggung jawab kepada penyewa dan memberikan keuntungan awal yang lebih besar bagi pemilik rumah.
Beberapa Lease komersial mengharuskan penyewa untuk membayar Lease ditambah biaya operasional pemilik rumah, sementara yang lain mengharuskan penyewa untuk membayar Lease ditambah pajak properti dan asuransi. Empat jenis Lease real estat komersial yang paling umum meliputi:
- Lease Netto Tunggal: Dalam jenis Lease ini, penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak properti.
- Lease Netto Ganda: Lease ini membuat penyewa bertanggung jawab atas pajak properti dan asuransi.
- Lease Netto Tiga: Penyewa yang menandatangani Lease ini membayar pajak properti, asuransi, dan biaya pemeliharaan.
- Lease Bruto: Penyewa membayar Lease sementara pemilik bertanggung jawab atas biaya lainnya.
Kesimpulan
Lease memegang peranan penting dalam menetapkan perjanjian Lease yang jelas dan dapat ditegakkan. Baik pemilik maupun penyewa mendapatkan keuntungan dari adanya kerangka kerja yang jelas untuk proses Lease. Meskipun pemutusan Lease dapat mengakibatkan konsekuensi negatif, kelompok tertentu dilindungi oleh hukum, yang memungkinkan fleksibilitas yang lebih besar. Baik Anda menyewa properti hunian maupun komersial, memahami ketentuan dan tanggung jawab Lease sangat penting untuk mempertahankan pengaturan Lease yang berhasil.
