Lien Sale adalah penjualan klaim—atau penahanan—yang dibebankan pada suatu aset untuk melunasi utang yang belum dibayar. Biasanya, Lien Sale dilakukan melalui lelang umum, dan hak gadai tersebut mencakup properti, mobil, dan properti pribadi lainnya. Tergantung pada undang-undang negara bagian tertentu, kontraktor, subkontraktor, dan pemasok dapat mengajukan hak gadai atas properti yang telah mereka garap sambil menunggu pembayaran atas jasa yang diberikan.
Cara Kerja Lien Sale
Membeli hak gadai pajak yang tertunggak saat penjualan menjadi bentuk investasi yang semakin populer dan serupa dengan membeli sertifikat deposito jangka panjang (CD). Namun, tidak seperti CD, hak gadai pajak tidak dapat dijual kembali kepada otoritas pajak dan harus ditahan hingga dilunasi. Investor harus mempelajari seluk-beluk berinvestasi dalam hak gadai pajak sebelum berinvestasi di dalamnya. Pencairan hak gadai yang dibeli biasanya dilakukan dengan tingkat pengembalian tertentu dalam jangka waktu tertentu.
Lien Sale atas utang properti yang belum dibayar dapat mengakibatkan jumlah utang semakin bertambah. Ketika utang hak gadai dijual, biasanya oleh instansi pemerintah daerah, pembeli dapat menggunakan jasa perusahaan jasa hak gadai yang dapat menambahkan biaya dan bunga lebih banyak pada hak gadai. Hal ini memungkinkan pembeli untuk mendapatkan pengembalian investasi mereka karena debitur kini harus membayar biaya tambahan yang dikenakan.
Dalam banyak kasus, beberapa pemberitahuan tentang Lien Sale yang akan datang akan dikirimkan kepada debitur sebelum pemberitahuan diajukan yang menyatakan tanggal lelang yang semakin dekat. Meskipun debitur mungkin memiliki utang pajak dan biaya lainnya, terdapat pengecualian yang akan melindungi properti dan aset mereka agar tidak menjadi subjek Lien Sale. Misalnya, pemilik rumah penyandang disabilitas, warga lanjut usia, dan veteran dapat menerima pengecualian.
Personel militer yang bertugas aktif mungkin juga memenuhi syarat untuk pengecualian atas Lien Sale atas properti mereka. Setiap yurisdiksi akan memiliki kriteria, proses aplikasi, dan jangka waktu tersendiri ketika instansi yang bertanggung jawab harus dihubungi.
Terdapat batasan jumlah suku bunga yang dapat dikenakan oleh pembeli hak gadai. Batas suku bunga ditetapkan di tingkat pemerintah dan bervariasi di setiap negara bagian. Proses penawarannya bergaya lelang, dengan pemenangnya adalah penawar tertinggi. Karena ada batas suku bunga maksimum yang dapat dibebankan oleh pemenang lelang, jumlah yang dibayarkan pembeli untuk hak gadai menjadi sangat penting.
Jenis-Jenis Lien Sale
Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, terdapat berbagai jenis lelang yang dapat menjual berbagai jenis hak gadai. Jenis-jenis hak gadai ini dapat meliputi:
- Lien Sale Properti: Dalam Lien Sale properti, klaim hukum diajukan atas real estat atau tanah karena utang, pajak, atau kewajiban yang belum dibayar.
- Lien Sale Kendaraan: Lien Sale kendaraan melibatkan pengenaan hak gadai atas kendaraan, seperti mobil, sepeda motor, atau kapal.
- Lien Sale Unit Penyimpanan: Lien Sale unit penyimpanan terjadi ketika pemilik unit penyimpanan gagal membayar sewa atau memenuhi kewajiban kontrak. Isi unit penyimpanan dilelang untuk menagih biaya yang belum dibayar. Lien Sale Mekanik: Hak gadai mekanik diberikan atas properti atau kendaraan setelah pekerjaan perbaikan atau peningkatan selesai dilakukan. Misalnya, jika seorang mekanik mobil melakukan pekerjaan pada kendaraan Anda yang kemudian tidak dapat Anda bayar, mekanik tersebut memiliki hak gadai atas properti Anda.
- Lien Sale Bisnis: Bisnis yang menghadapi kesulitan keuangan dapat mengalami Lien Sale jika mereka gagal membayar pinjaman atau gagal memenuhi kewajiban keuangan. Penjualan aset bisnis bertujuan untuk melunasi utang yang belum lunas.
- Lien Sale Pertanian: Salah satu jenis hak gadai bisnis yang spesifik mungkin terkait dengan pertanian. Hak gadai atas tanaman, ternak, atau peralatan pertanian dapat terjadi di sektor pertanian karena utang yang belum dibayar.
Contoh Lien Sale
Bayangkan seorang penyewa yang menghadapi kesulitan keuangan dan menunggak pembayaran sewa untuk unit penyimpanannya. Fasilitas penyimpanan mengeluarkan pemberitahuan hak gadai, yang memberi tahu penyewa tentang tunggakan sewa dan pengenaan hak gadai atas barang-barang yang disimpannya. Meskipun telah memberikan penyewa periode pelunasan, di mana ia dapat melunasi sewa dan biaya yang belum lunas, ia tidak dapat melakukannya.
Saat masa penebusan berakhir, fasilitas penyimpanan akan dilanjutkan dengan lelang penjualan gadai. Calon pembeli akan menghadiri lelang dan hanya dapat memeriksa unit penyimpanan dari luar. Penawar tertinggi akan memenangkan kepemilikan atas isi unit. Pemenang lelang akan mendapatkan hak kepemilikan atas barang-barang yang disimpan oleh penyewa, menandai berakhirnya penjualan gadai.
Hasil lelang akan digunakan untuk membayar tunggakan sewa, biaya terkait, dan biaya tambahan apa pun yang timbul selama proses gadai. Hal ini akan mengembalikan seluruh kepemilikan unit penyimpanan. Jika terdapat kelebihan dana setelah melunasi saldo terutang, dana tersebut dapat dikembalikan kepada penyewa.
Pertimbangan Khusus
Pemilik properti yang menjadi subjek penjualan gadai dapat meminta properti mereka dihapus dari penjualan tersebut dengan membuat pengaturan pembayaran untuk melunasi utang mereka yang belum lunas.
Mungkin terdapat prosedur khusus untuk berbagai jenis penjualan gadai, seperti lelang kendaraan dengan nilai tertentu. Cara penanganannya dapat berbeda dengan penjualan gadai untuk isi unit penyimpanan mandiri jika pemiliknya gagal membayar tagihan kepada perusahaan penyimpanan tepat waktu. Pemberitahuan penjualan gadai dapat dipublikasikan secara daring oleh instansi setempat yang mengawasi atau di surat kabar lokal.
Kesimpulan
Penjualan gadai melibatkan proses hukum di mana pemegang gadai menjual properti atau aset debitur untuk menagih utang yang belum dibayar. Proses ini biasanya mencakup pengenaan gadai, pemberitahuan kepada debitur, dan pelelangan properti, dengan hasil penjualan digunakan untuk melunasi kewajiban yang belum dibayar.
