Anticipatory Breach terhadap kontrak adalah tindakan yang menunjukkan niat salah satu pihak untuk tidak memenuhi kewajiban kontraktualnya kepada pihak lain. Anticipatory Breach dapat mengakhiri tanggung jawab pihak lawan untuk melaksanakan kewajibannya.
Menunjukkan niat pihak lain untuk melanggar kontrak memberikan dasar bagi pihak lawan untuk memulai tindakan hukum. Anticipatory Breach juga disebut sebagai penolakan antisipatif.
Memahami Anticipatory Breach
Anticipatory Breach terjadi ketika salah satu pihak menunjukkan niatnya untuk melanggar kontrak. Namun, konfirmasi secara lisan atau tertulis tidak diperlukan, dan kegagalan untuk melaksanakan kewajiban apa pun secara tepat waktu dapat mengakibatkan pelanggaran.
Dengan menyatakan Anticipatory Breach, pihak lawan dapat segera memulai tindakan hukum daripada menunggu sampai ketentuan kontrak benar-benar dilanggar.
Pertimbangan Kompensasi
Pihak yang mengklaim Anticipatory Breach wajib melakukan segala upaya untuk mengurangi kerugian mereka sendiri jika mereka ingin mencari kompensasi di pengadilan. Hal ini dapat mencakup penghentian pembayaran kepada pihak yang melakukan pelanggaran dan segera mencari cara untuk meminimalkan dampak pelanggaran. Hal ini juga dapat berarti mencari pihak ketiga yang dapat melakukan tugas yang diuraikan dalam kontrak awal.
Persyaratan untuk Anticipatory Breach
Niat untuk melanggar kontrak harus merupakan penolakan mutlak untuk memenuhi persyaratan agar memenuhi syarat sebagai Anticipatory Breach. Pelanggaran yang diharapkan tidak dapat hanya didasarkan pada asumsi bahwa pihak lain tidak akan memenuhi kewajibannya.
Jika Anticipatory Breach melibatkan penjualan barang, maka pasal 2-609 dari Uniform Commercial Code (UCC) juga menetapkan beberapa persyaratan. Pihak yang mengantisipasi pelanggaran memiliki hak untuk meminta pihak lain untuk memberikan jaminan bahwa kontrak akan dipenuhi. Sambil menunggu jaminan, pembayaran dan kewajiban lainnya dapat dan harus dihentikan. Jika pihak lain tidak memberikan jaminan yang tepat dalam waktu 30 hari, maka kontrak secara resmi dilanggar.
Contoh Anticipatory Breach
Katakanlah pengembang real estat mengontrak firma arsitektur untuk membuat rencana bangunan baru dengan tenggat waktu tertentu. Jika pengembang meminta pembaruan rutin pada proyek dan tidak puas dengan hasil terbaru, ini bukan alasan untuk mengklaim Anticipatory Breach. Arsitek mungkin saja terlambat dari jadwal yang telah ditentukan namun tetap mengerjakan proyek tersebut. Keadaan seperti ini masih menyisakan kemungkinan bahwa arsitek dapat memenuhi tenggat waktu mereka jika langkah-langkah perbaikan diambil.
Jika arsitek mengambil tindakan yang membuatnya tidak mungkin untuk memenuhi tenggat waktu, itu akan menjadi Anticipatory Breach. Sebagai contoh, arsitek dapat menghentikan semua pekerjaan pada proyek pertama dan mengalihkan semua sumber daya mereka ke proyek baru dengan pengembang yang berbeda. Hal itu akan menghalangi mereka untuk memenuhi kontrak awal.