Appraisal adalah Appraisal properti, seperti real estat, bisnis, barang koleksi, atau barang antik, berdasarkan estimasi orang yang berwenang. Penilai yang berwenang harus memiliki penunjukan dari badan pengatur yang mengatur yurisdiksi penilai. Appraisal biasanya digunakan untuk tujuan asuransi dan perpajakan atau untuk menentukan kemungkinan harga jual suatu barang atau properti.
Memahami Appraisal
Appraisal digunakan dalam berbagai jenis transaksi, termasuk real estat. Jika Appraisal rumah, misalnya, berada di bawah jumlah harga pembelian, pemberi pinjaman hipotek kemungkinan besar akan menolak mendanai transaksi tersebut. Kecuali jika calon pembeli bersedia dan mampu membayar selisih antara nilai taksiran dan penawaran pembiayaan dari pemberi pinjaman, transaksi tidak akan dilanjutkan.
Penilai dapat menggunakan sejumlah metode Appraisal untuk menentukan nilai yang sesuai dari suatu barang atau properti, termasuk membandingkan nilai pasar saat ini dari properti atau objek serupa. Appraisal juga dilakukan untuk tujuan pajak saat menentukan nilai sumbangan amal untuk pengurangan pajak. Pengurangan dapat mengurangi pajak yang harus dibayarkan kepada IRS dengan mengurangi nilai sumbangan Anda dari penghasilan kena pajak.Appraisal juga dapat menjadi alat yang berguna dalam menyelesaikan konflik antara ahli waris dengan menetapkan nilai real estat atau properti pribadi yang akan dibagi.
Jenis Appraisal
Appraisal Rumah
Appraisal rumah diperlukan selama proses pembelian dan penjualan rumah, serta pembiayaan kembali hipotek yang ada. Pembiayaan kembali adalah ketika pinjaman atau hipotek dievaluasi ulang dan diperbarui dengan suku bunga saat ini dan persyaratan baru.
Appraisal menentukan nilai rumah untuk memastikan bahwa harga mencerminkan kondisi, usia, lokasi, dan fitur rumah seperti jumlah kamar mandi. Selain itu, Appraisal juga membantu bank dan pemberi pinjaman menghindari meminjamkan lebih banyak uang kepada peminjam daripada nilai rumah.
Jika terjadi gagal bayar, ketika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran lagi, bank menggunakan appraisal sebagai Appraisal rumah. Jika rumah dalam penyitaan, di mana bank mengambil alih kepemilikan rumah, rumah tersebut harus dijual kembali untuk membantu pemberi pinjaman menutup kerugian dari pemberian pinjaman hipotek.
Penting untuk diingat bahwa ketika bank meminjamkan hipotek, bank akan memberikan nilai penuh dari nilai rumah kepada penjual pada tanggal rumah tersebut dijual. Dengan kata lain, bank meminjamkan uang dan, sebagai gantinya, bank berjanji untuk membayar, ditambah bunga, kepada peminjam. Hasilnya, Appraisal penting dalam proses pemberian pinjaman karena membantu bank menghindari kerugian dan melindungi diri dari pemberian pinjaman yang melebihi kemampuannya untuk mengembalikan jika peminjam gagal bayar.
Barang Koleksi atau Barang Antik
Appraisal profesional dapat dilakukan untuk banyak barang, termasuk barang koleksi, barang antik, atau perak nenek. Idealnya, Anda menginginkan beberapa Appraisal untuk suatu barang dari seorang profesional terakreditasi. Penilai mungkin mengenakan tarif per jam atau biaya tetap.
Appraisal penilai bersertifikat kemungkinan besar akan adil dan tidak bias, sedangkan toko barang koleksi lokal memiliki insentif untuk menawarkan harga yang lebih rendah untuk barang tersebut. Selain itu, pemilik barang bisa mendapatkan gambaran tentang nilai barang dengan memeriksa majalah barang koleksi dan situs web penaksiran online. Sebagian besar situs web mengenakan biaya kecil, seperti $10, untuk menilai sebuah barang. Tentu saja, mendapatkan nilai secara online dilakukan melalui foto-foto barang dan bukan merupakan Appraisal resmi, tetapi ini akan memberi Anda gambaran tentang berapa nilainya sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk melakukan Appraisal, American Society of Appraisers memiliki ribuan anggota dan merupakan tempat yang tepat untuk mulai mencari penilai profesional yang terakreditasi.
Appraisal dan Asuransi
Beberapa jenis polis asuransi juga memerlukan Appraisal atas barang yang diasuransikan. Polis asuransi pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polis dari kehilangan harta benda pribadi karena pencurian atau kerusakan. Polis-polis ini mencakup barang-barang hingga batas nilai pertanggungan yang telah ditentukan. Memperoleh Appraisal atas isi rumah akan membuat inventaris properti pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian yang cepat jika klaim diajukan.
Ketika nilai barang tertentu melebihi batas polis pemilik rumah, pemegang polis mungkin ingin mendapatkan asuransi tambahan yang mencakup barang-barang mewah seperti perhiasan atau barang koleksi, termasuk benda-benda seni dan barang antik. Sebelum menerbitkan polis asuransi properti pribadi untuk barang-barang kelas atas, banyak underwriter asuransi mengharuskan pemohon untuk melakukan Appraisal terhadap objek tersebut. Appraisal menciptakan catatan keberadaan barang tersebut, beserta deskripsinya. Hal ini juga membantu menentukan nilai sebenarnya dari barang tersebut.
Beberapa kontrak asuransi menyertakan klausul Appraisal yang menetapkan bahwa pemilik setuju untuk mendapatkan Appraisal dari ahli yang disetujui bersama jika terjadi perselisihan antara pemilik dan perusahaan asuransi. Appraisal yang netral dapat mempercepat penyelesaian penyelesaian dan mencegah perselisihan meningkat menjadi tuntutan hukum yang panjang dan mahal.
Proses dan Biaya Appraisal Rumah
Proses Appraisal rumah biasanya dimulai setelah pembeli mengajukan penawaran pada sebuah rumah dan penawaran tersebut diterima oleh penjual. Pemberi pinjaman hipotek atau broker pembeli dapat memesan Appraisal atas nama mereka, meskipun pembeli biasanya diharapkan untuk membayar sendiri. Rata-rata, Appraisal rumah untuk properti keluarga tunggal berkisar antara $ 300 dan $ 450, sementara Appraisal untuk rumah multi-keluarga dapat dimulai dari sekitar $ 500.
Setelah Appraisal dipesan, penilai akan menjadwalkan waktu untuk mengunjungi properti. Penilai kemudian akan melakukan tinjauan menyeluruh terhadap interior dan eksterior rumah untuk menentukan nilainya. Hal ini mungkin mengharuskan mereka untuk melakukan pengukuran atau foto properti. Appraisal dapat memakan waktu beberapa menit hingga beberapa jam untuk menyelesaikannya, tergantung pada detail rumah dan metode penilai.
Setelah mengunjungi rumah, penilai akan menggunakan informasi yang mereka kumpulkan untuk membuat estimasi yang masuk akal untuk nilai rumah. Pada tahap ini, penilai juga akan melihat nilai rumah yang sebanding di daerah tersebut. Dengan menggunakan perbandingan ini dan apa yang telah mereka pelajari dari mengunjungi rumah, penilai akan menyiapkan laporan Appraisal yang mencakup angka yang mewakili nilai yang mereka anggap sebagai nilai rumah.
Salinan laporan Appraisal ini kemudian dibagikan kepada pembeli dan pemberi pinjaman hipotek pembeli. Diperlukan waktu mulai dari seminggu hingga 10 hari untuk menyelesaikan laporan tersebut. Penjual juga bisa meminta salinan laporan tersebut.Jika pembeli tidak setuju dengan laporan Appraisal, mereka dapat meminta pertimbangan ulang dari pemberi pinjaman atau memilih untuk membayar Appraisal kedua.
Cara Meningkatkan Nilai Appraisal Rumah Anda
Proses Appraisal seharusnya objektif, tetapi penilai juga manusia. Daya tarik yang baik dan kamar yang bersih dan rapi mengirimkan pesan tentang rumah yang terawat dengan baik. Dan hal tersebut dapat dicapai tanpa banyak waktu atau biaya. Ada beberapa cara mudah untuk meningkatkan nilai taksiran rumah Anda dengan cepat:
- Kamar yang ramping dan rapi menyampaikan pesan bahwa rumah tersebut terawat dengan baik.
- Perbaikan kosmetik kecil dapat membuat perbedaan besar.
- Tunjukkan setiap perbaikan besar yang telah Anda lakukan kepada penilai, kalau-kalau mereka melewatkannya.
Di sisi lain, Anda harus menghindari perbaikan besar yang mahal hanya demi meningkatkan nilai Appraisal rumah Anda. Hal tersebut umumnya tidak akan membuahkan hasil.
Pastikan Anda mengetahui hak-hak Anda juga. Jika Anda menyewa penilai untuk menentukan nilai rumah Anda, maka Appraisal tersebut adalah milik Anda. Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda dan pemberi pinjaman menyewa penilai, pemberi pinjaman diharuskan memberi Anda salinan – mungkin dengan biaya yang wajar – dari Appraisal dan perkiraan nilai rumah lainnya.
Jika menurut Anda penilai memiliki nilai yang salah, tinjau terlebih dahulu Appraisal tertulis untuk mengetahui adanya kesalahan. Periksa apakah perbandingan yang dipilih penilai cukup mirip dengan rumah Anda. Jika Anda masih merasa harganya salah, Anda bisa mengajukan banding ke pemberi pinjaman atau meminta mereka untuk melakukan Appraisal ulang.
Kesimpulan
Appraisal adalah Appraisal nilai pasar yang wajar dari sebuah properti, bisnis, barang antik, atau bahkan barang koleksi. Appraisal digunakan untuk memperkirakan nilai barang yang jarang diperdagangkan dan sering kali langka atau unik. Penilai yang berwenang harus memiliki penunjukan dari badan pengatur yang mengatur yurisdiksi penilai. Appraisal dapat dilakukan untuk berbagai alasan seperti tujuan pajak ketika menilai sumbangan amal, tetapi bentuk Appraisal yang paling umum adalah untuk properti.
Appraisal rumah dapat berdampak positif atau negatif pada penjualan rumah atau properti, dan merupakan bagian penting dari proses pembiayaan rumah. Appraisal rumah hampir selalu menjadi persyaratan saat membeli rumah dengan hipotek, misalnya, dan jika Anda membiayai kembali properti Anda, pemberi pinjaman Anda dapat menyewa penilai mereka sendiri untuk melakukan Appraisal rumah Anda.