Bundle of Right adalah istilah untuk sekumpulan hak hukum yang umumnya diberikan kepada pembeli real estat dengan pengalihan hak milik. Bundle of Right tersebut meliputi yang berikut ini:
- Hak kepemilikan
- Hak kontrol
- Hak pengecualian
- Hak kenikmatan
- Hak disposisi
Kepemilikan real estat memiliki serangkaian hak yang kompleks, dan konsep Bundle of Right secara tradisional adalah bagaimana hak-hak tersebut dijelaskan dan diringkas. Ini adalah fitur dari banyak tes lisensi real estat dan kelas hukum tahun pertama.
Memahami Bundle of Right
Rata-rata pembeli rumah dapat mengharapkan seluruh paket hak tradisional setelah kesepakatan selesai. Artinya, pembeli rumah berharap memiliki hak kepemilikan, kontrol, pengecualian, kenikmatan, dan disposisi. Namun, hak-hak ini dapat dipecah dan dialihkan ke pihak lain. Hal ini biasanya berlaku untuk pembelian properti komersial dan investasi. Misalnya, pembeli properti sewaan mungkin memiliki hak yang dibatasi oleh undang-undang dan peraturan pemilik-penyewa setempat, atau pemilik properti etalase dapat berbagi hak tertentu dengan penyewa yang menjalankan bisnis di sana. Dalam kasus apa pun, kumpulan hak pemilik real estat hanya dapat dilakukan dengan batasan-batasan dari banyak hukum lainnya. Misalnya, hak kenikmatan pemilik rumah tidak dapat dilaksanakan di luar batas-batas undang-undang pengendalian kebisingan setempat.
Hak Kepemilikan
Hak kepemilikan secara sederhana menyatakan bahwa pemegang hak adalah pemilik sah properti tersebut.
Hak Kontrol
Pemegang hak milik dapat menggunakan properti dengan cara apa pun yang tidak melanggar hukum. Dalam praktiknya, asosiasi pemilik rumah (HOA) dapat memberikan batasan tambahan untuk segala hal, mulai dari ornamen taman hingga kepemilikan hewan peliharaan, meskipun peraturan ini bukan hukum.
Hak Pengecualian
Hak pengecualian memungkinkan pemegang hak untuk membatasi siapa saja yang boleh memasuki properti. Hak yang satu ini hanya memiliki sedikit batasan. Hak guna bangunan mungkin ada yang mengizinkan akses ke jalur utilitas yang mengesampingkan hak ini. Surat perintah yang mengesahkan penggeledahan properti mengalahkan hak pengecualian. Selain itu, pemilik properti sewaan mungkin tidak memiliki hak pengecualian untuk penyewa yang diizinkan masuk ke properti tergantung pada ketentuan sewa dan hukum setempat.
Hak Kenikmatan
Hak untuk menikmati menegaskan hak pemegang hak untuk berpartisipasi dalam kegiatan apa pun yang mereka anggap menyenangkan saat berada di properti. Hal ini mengasumsikan, sekali lagi, bahwa aktivitas tersebut sesuai dengan hukum.
Hak Disposisi
Hak disposisi melindungi hak pemegang hak untuk mengalihkan kepemilikan, secara permanen atau sementara, kepada pihak lain. Hak ini sepenuhnya terwujud hanya jika properti dimiliki secara langsung dan tidak digadaikan. Pengecualian juga berlaku jika properti tersebut tunduk pada hak gadai.
Kesimpulan
Sebagai pemilik properti, Anda mendapatkan hak kepemilikan, kontrol, pengecualian, kenikmatan, dan disposisi setelah Anda menutup properti. Kumpulan hak ini memberi Anda semua hak yang Anda harapkan setelah Anda memiliki properti. Namun, ada beberapa pengecualian, tergantung pada jenis properti yang Anda miliki dan jika Anda menyewakann