Encumbrance adalah tuntutan terhadap suatu barang yang dilakukan oleh pihak yang bukan pemiliknya. Suatu pemEncumbrancean dapat berdampak pada pengalihan properti dan membatasi penggunaan bebasnya sampai pemEncumbrancean tersebut dicabut. Jenis pemEncumbrancean yang paling umum berlaku untuk real estat; ini termasuk hipotek, kemudahan, dan hak gadai pajak properti. Tidak semua bentuk pemEncumbrancean bersifat finansial, kemudahan menjadi salah satu contoh pemEncumbrancean non-finansial. PemEncumbrancean juga dapat diterapkan pada properti pribadi – bukan properti nyata. Istilah ini digunakan dalam akuntansi untuk merujuk pada dana terbatas di dalam rekening yang dicadangkan untuk kewajiban tertentu.
Memahami Encumbrance
Istilah pemEncumbrancean mencakup berbagai klaim finansial dan non-finansial atas suatu properti oleh pihak selain pemegang hak milik. Pemilik properti mungkin diEncumbrancei beberapa orang untuk menjalankan kendali penuh—yaitu, tidak terEncumbrancei—atas properti mereka. Dalam beberapa kasus, properti tersebut dapat diambil alih oleh kreditur atau disita oleh pemerintah.
Beberapa pemEncumbrancean mempengaruhi daya jual suatu surat berharga: kemudahan atau hak gadai dapat membuat suatu hak milik tidak dapat dipasarkan. Meskipun hal ini tidak berarti bahwa hak milik tidak dapat diperjualbelikan, hal ini dapat membuat pembeli membatalkan transaksi, meskipun telah menandatangani kontrak, dan bahkan meminta ganti rugi di beberapa yurisdiksi. PemEncumbrancean lainnya, seperti undang-undang zonasi dan peraturan lingkungan hidup, tidak mempengaruhi daya jual suatu properti namun melarang penggunaan khusus dan perbaikan tanah.
Di Hong Kong, misalnya, penjual properti diwajibkan secara hukum untuk memberi tahu agen real estat tentang segala pemEncumbrancean terhadap properti tersebut untuk menghindari masalah di kemudian hari dalam proses penjualan. Agen real estat akan memberi pembeli dokumen pencarian tanah yang berisi daftar sitaan apa pun.
Jenis-Jenis Encumbrance
Karena banyaknya penerapannya, pemEncumbrancean dalam bidang real estate mempunyai jenis yang berbeda-beda. Masing-masing jenis dimaksudkan untuk melindungi para pihak dan menentukan dengan tepat apa yang terkandung dalam setiap klaim—dan menjadi haknya.
Easement / Kemudahan
Easement mengacu pada hak suatu pihak untuk menggunakan atau memperbaiki bagian dari properti pihak lain, atau untuk mencegah pemilik menggunakan atau meningkatkan properti tersebut dengan cara tertentu. Kategori pertama dikenal sebagai keenakan afirmatif. Misalnya, perusahaan utilitas mungkin mempunyai hak untuk memasang saluran gas melalui properti seseorang, atau pejalan kaki mungkin memiliki hak untuk menggunakan jalan setapak yang melewati properti tersebut. Kemudahan dalam keuntungan kotor lebih menguntungkan individu daripada pemilik properti, sehingga Jennifer berhak menggunakan sumur tetangganya, namun hak tersebut tidak akan diberikan kepada seseorang yang membeli properti Jennifer. Keenakan negatif membatasi pemegang hak, misalnya, dengan mencegah mereka membangun struktur yang menghalangi cahaya tetangga.
Encroachment / Perambahan
Perambahan terjadi ketika pihak yang bukan pemilik properti mengganggu atau mengganggu properti, misalnya dengan membangun pagar di atas garis tanah (pelanggaran), atau menanam pohon yang dahannya menjuntai ke properti yang bersebelahan (a gangguan). Perambahan menimbulkan pemEncumbrancean pada kedua properti tersebut sampai masalah tersebut terselesaikan: Properti yang menjadi tempat perambahan tersebut terEncumbrancei untuk digunakan secara bebas, sedangkan pemilik perbaikan perambahan tidak memiliki hak atas tanah di mana properti tersebut dibangun.
Lease /Sewa
Sewa adalah perjanjian untuk menyewa suatu properti dengan harga dan jangka waktu yang disepakati. Ini merupakan suatu bentuk pemEncumbrancean karena pihak yang menyewakan tidak melepaskan hak milik atas properti tersebut, namun penggunaan properti tersebut dibatasi secara signifikan oleh perjanjian sewa.
Lien /Hak gadai
Hak gadai adalah jenis kepentingan jaminan, suatu pemEncumbrancean yang mempengaruhi hak milik atas suatu properti. Hal ini memberi kreditor hak untuk menyita properti sebagai jaminan atas kewajiban yang belum dipenuhi, biasanya utang yang belum dibayar. Kreditur kemudian dapat menjual properti tersebut untuk mendapatkan kembali setidaknya sebagian dari pinjamannya. Hak gadai pajak adalah hak gadai yang dikenakan oleh pemerintah untuk memaksa pembayaran pajak; di A.S., hak gadai pajak federal mengalahkan semua klaim lain atas aset debitur. Hak gadai mekanik adalah klaim atas properti pribadi atau nyata tempat penggugat telah melakukan layanan. Contohnya adalah jika kontraktor melakukan penyesuaian pada properti Anda yang tidak pernah dibayar. Hak gadai keputusan dijamin terhadap aset terdakwa dalam gugatan.
Mortgage /Hipotek
Hipotek adalah salah satu jenis kepentingan jaminan yang paling umum. Pada dasarnya, ini adalah hak gadai terhadap properti real estat. Pemberi pinjaman, umumnya bank, tetap memiliki bunga atas hak milik atas sebuah rumah sampai hipoteknya lunas. Jika peminjam tidak dapat membayar kembali hipoteknya, pemberi pinjaman dapat menyita, menyita rumah sebagai jaminan dan mengusir penghuninya.
Restrictive Covenant /Perjanjian yang Membatasi
Perjanjian restriktif adalah perjanjian yang dibuat oleh penjual dalam akta properti pembeli untuk membatasi cara pembeli menggunakan properti tersebut. Misalnya, mungkin ada ketentuan yang mengharuskan pembeli membiarkan fasad asli bangunan tetap utuh. Selama tidak melanggar hukum, perjanjian yang bersifat restriktif bisa bersifat spesifik dan sewenang-wenang sesuai dengan keinginan para pihak untuk menyetujuinya.
Pertimbangan Khusus: Penggunaan dalam Akuntansi
Akuntansi pemEncumbrancean menyisihkan aset tertentu untuk membayar kewajiban yang diantisipasi. Misalnya, suatu perusahaan mungkin mencadangkan sejumlah uang tunai untuk melunasi hutang usahanya. Adanya Encumbrance dapat memberikan ilusi bahwa terdapat lebih banyak dana yang tersedia di dalam rekening dibandingkan dana yang sebenarnya dapat digunakan secara gratis. Uang yang telah disisihkan tidak dapat digunakan untuk pengeluaran atau transaksi lainnya. Oleh karena itu, akuntansi pemEncumbrancean memastikan bahwa suatu bisnis tidak mengeluarkan anggaran yang berlebihan.
