BerandaIstilahHouse Price Index (HPI)

House Price Index (HPI)

House Price Index (HPI) adalah ukuran umum pergerakan harga properti keluarga tunggal di Amerika Serikat. HPI diterbitkan dan diperbarui oleh Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA). Selain berfungsi sebagai indikator tren harga rumah, HPI juga berfungsi sebagai alat analisis untuk memperkirakan perubahan tingkat gagal bayar hipotek, pembayaran di muka, dan keterjangkauan perumahan.

Memahami House Price Index (HPI)

HPI disusun oleh FHFA. Data dikompilasi oleh FHFA menggunakan informasi yang diberikan oleh Federal National Mortgage Association, yang umumnya dikenal sebagai Fannie Mae, dan Federal Home Loan Mortgage Corporation, yang umumnya dikenal sebagai Freddie Mac. HPI didasarkan pada transaksi yang melibatkan hipotek konvensional dan yang sesuai pada properti keluarga tunggal. Ini adalah indeks penjualan berulang tertimbang, yang mengukur perubahan harga rata-rata dalam penjualan berulang atau pembiayaan ulang pada properti yang sama. Laporan HPI diterbitkan setiap kuartal sebagai tambahan laporan bulanan. Data dihimpun dengan meninjau hipotek yang dibeli atau disekuritisasi oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.

Bagaimana House Price Index (HPI) Digunakan

HPI adalah salah satu dari banyak indikator ekonomi yang digunakan investor untuk memantau tren ekonomi yang lebih luas dan potensi pergeseran di pasar saham.

Naik turunnya harga rumah dapat memiliki implikasi besar bagi perekonomian. Kenaikan harga umumnya menciptakan lebih banyak lapangan kerja, merangsang kepercayaan, dan mendorong belanja konsumen yang lebih tinggi. Hal ini membuka jalan bagi permintaan agregat yang lebih besar, mendorong produk domestik bruto (PDB) dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.

Ketika harga turun, yang terjadi justru sebaliknya. Kepercayaan konsumen terkikis dan perusahaan yang mendapat untung dari permintaan real estat memberhentikan staf. Hal ini terkadang dapat memicu resesi ekonomi.

House Price Index (HPI) vs. House Price Index S&P CoreLogic Case-Shiller

HPI adalah salah satu dari banyak pelacak harga rumah. Beberapa alternatif yang paling terkenal adalah House Price Index S&P CoreLogic Case-Shiller. Indeks-indeks ini menggunakan data dan teknik pengukuran yang berbeda dan, oleh karena itu, menghasilkan hasil yang bervariasi. Misalnya, HPI memberi bobot yang sama pada semua rumah, sedangkan indeks S&P CoreLogic Case-Shiller memiliki bobot nilai. Sementara indeks Case-Shiller hanya menggunakan harga pembelian, HPI semua transaksi juga mencakup penilaian pembiayaan kembali. HPI juga menyediakan cakupan yang lebih luas. Indeks S&P Case-Shiller CoreLogic AS naik sebesar 1,2% antara Maret 2024 dan April 2024. Indeks ini meningkat sebesar 6,3% secara tahunan antara April 2023 dan April 2024.

Fannie Mae dan Freddie Mac

Seperti disebutkan di atas, HPI mengukur perubahan harga rata-rata untuk rumah yang dijual atau dibiayai ulang dengan melihat hipotek yang dibeli atau dijamin oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Itu berarti pinjaman dan hipotek dari sumber lain, seperti Departemen Urusan Veteran Amerika Serikat dan Administrasi Perumahan Federal (FHA), tidak ditampilkan dalam datanya.

Fannie Mae

Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang terdaftar di pasar publik tetapi beroperasi di bawah piagam kongres. Tujuan perusahaan adalah untuk menjaga pasar hipotek tetap likuid. Perusahaan melakukan ini dengan membeli dan menjamin hipotek dari pemberi pinjaman yang sebenarnya, seperti serikat kredit, dan bank lokal dan nasional—Fannie Mae tidak dapat memberikan pinjaman secara langsung.

FNMA memperluas likuiditas pasar hipotek dan memfasilitasi kepemilikan rumah bagi warga Amerika berpenghasilan rendah, sedang, dan menengah dengan menciptakan pasar sekunder. Fannie Mae didirikan pada tahun 1938 selama Depresi Besar sebagai bagian dari New Deal.

Freddie Mac

Seperti Fannie Mae, Freddie Mac, atau FHLMC, juga merupakan GSE. Lembaga ini membeli, menjamin, dan mensekuritisasi hipotek untuk membentuk sekuritas yang didukung hipotek (MBS). Lembaga ini kemudian menerbitkan MBS likuid yang umumnya memiliki peringkat kredit yang mendekati peringkat kredit Treasury AS. Mengingat hubungannya dengan pemerintah AS, Freddie Mac dapat meminjam uang dengan suku bunga yang umumnya lebih rendah daripada yang tersedia untuk lembaga keuangan lainnya.

Kesimpulan

House Price Index mengukur pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Serikat. Indeks ini dilaporkan setiap bulan dan mengukur perubahan dari bulan sebelumnya dan tahun ke tahun. Ini merupakan indikator ekonomi penting, yang menyoroti keadaan ekonomi dan keterjangkauan perumahan.

Artikel Sebelumnya
Artikel Berikutnya

Baca Juga