Apa itu HUD-1 Form?
HUD-1 Form, yang juga dikenal sebagai HUD-1 Settlement Statement, adalah dokumen standar dalam pinjaman hipotek. Kreditur atau agen penutupan mereka menggunakan formulir ini untuk membuat daftar terperinci mengenai semua biaya dan kredit untuk pembeli dan penjual dalam transaksi pinjaman konsumen hipotek. HUD-1 Form umumnya digunakan untuk hipotek terbalik dan transaksi pembiayaan kembali hipotek.
Mulai 3 Oktober 2015, formulir Closing Disclosure menggantikan HUD-1 Form untuk sebagian besar transaksi properti; namun, jika Anda mengajukan hipotek pada atau sebelum 3 Oktober 2015, Anda akan menerima HUD-1 Form. Transaksi properti yang tidak melibatkan penjual, seperti pembiayaan kembali, dapat menggunakan formulir HUD-1A.
Sekarang, untuk sebagian besar jenis pinjaman hipotek, peminjam menerima formulir yang disebut Closing Disclosure alih-alih HUD-1 Form. Kedua formulir tersebut harus ditinjau oleh peminjam sebelum penutupan, untuk mencegah kesalahan atau biaya yang tidak direncanakan.
Memahami HUD-1 Form
HUD-1 Form mencantumkan semua biaya yang terkait dengan penutupan transaksi. Hukum federal mengharuskan formulir ini digunakan sebagai formulir standar penyelesaian real estat dalam transaksi hipotek terbalik dan pembiayaan ulang hipotek.
Hukum juga mengharuskan agar peminjam diberikan salinan HUD-1 Form setidaknya satu hari sebelum penyelesaian, meskipun angka-angka dapat ditambahkan, diperbaiki, atau diperbarui hingga saat para pihak duduk di meja penutupan.
Kebanyakan pembeli dan penjual meninjau formulir ini dengan agen real estat, pengacara, atau agen penyelesaian. Pada formulir HUD-1 Form, pembeli disebut sebagai “peminjam” meskipun tidak ada pinjaman yang terlibat.
Apa saja yang ada dalam HUD-1 Form?
Secara aneh, HUD-1 Form dimaksudkan untuk ditinjau bagian belakangnya terlebih dahulu. Bagian belakang memiliki dua kolom: kolom kiri merinci biaya peminjam dan kolom kanan merinci biaya penjual. Daftar peminjam mencakup biaya terkait hipotek, seperti biaya origination pinjaman, poin diskonto, pembayaran untuk laporan kredit, dan biaya untuk penilaian dan sertifikasi banjir.
Ini juga dapat mencakup biaya bunga yang telah dibayar di muka, biaya asuransi pemilik rumah, pajak properti, asuransi judul pemilik dan pemberi pinjaman, serta biaya agen penutupan. Daftar item penjual dapat merinci komisi real estat, kredit yang disepakati berdasarkan kontrak kepada pembeli, dan informasi pelunasan hipotek. Biaya yang tercantum untuk penjual biasanya lebih rendah dibandingkan biaya peminjam.
Angka-angka pada bagian belakang HUD-1 Form dijumlahkan, dan totalnya dibawa ke halaman depan HUD-1 Form. Jumlah uang yang harus dibayar oleh peminjam dan jumlah yang harus dibayar kepada penjual muncul di bagian bawah halaman depan.
Pertimbangan Khusus
Undang-Undang Reformasi Wall Street Dodd-Frank dan Perlindungan Konsumen tahun 2010 mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberikan formulir Pengungkapan Penutupan kepada peminjam untuk semua jenis hipotek (selain hipotek terbalik dan pembiayaan ulang hipotek).
Peminjam harus diberikan pengungkapan ini tiga hari sebelum penutupan. Formulir lima halaman ini mencakup angka yang sudah final untuk semua biaya dan biaya penutupan kepada peminjam, serta ketentuan pinjaman, perkiraan pembayaran hipotek bulanan, dan biaya penutupan.
Tiga hari ini dimaksudkan untuk memungkinkan peminjam mengajukan pertanyaan kepada pemberi pinjaman dan menyelesaikan ketidaksesuaian atau kesalahpahaman terkait biaya sebelum penutupan.
