Earnest Money (Uang Sungguh-sungguh) adalah titipan yang diberikan kepada penjual yang mewakili itikad baik pembeli untuk melakukan pembelian seperti pembelian rumah baru. Uang tersebut memberi pembeli waktu ekstra untuk mendapatkan pembiayaan dan melakukan pencarian hak milik, penilaian properti, dan inspeksi sebelum penutupan. Dalam banyak hal, uang yang sungguh-sungguh dapat dianggap sebagai uang jaminan rumah, uang jaminan escrow, atau uang itikad baik.
Memahami Earnest Money
Dalam kebanyakan kasus, uang yang sungguh-sungguh dikirimkan ketika kontrak penjualan atau perjanjian pembelian ditandatangani, namun uang tersebut juga dapat dilampirkan pada penawaran. Setelah disimpan, dana biasanya disimpan di rekening escrow sampai penutupan, pada saat itu deposit tersebut diterapkan pada uang muka pembeli dan biaya penutupan.
Ketika pembeli memutuskan untuk membeli rumah dari penjual, kedua belah pihak mengadakan kontrak. Kontrak tidak mewajibkan pembeli untuk membeli rumah, karena laporan dari penilai dan pemeriksaan rumah nantinya dapat mengungkap masalah pada rumah tersebut. Namun, kontrak tersebut memastikan penjual mengeluarkan rumah tersebut dari pasar sambil diperiksa dan dinilai. Untuk membuktikan tawaran pembeli untuk membeli properti dilakukan dengan itikad baik, pembeli melakukan setoran Earnest Money (EMD).
Pembeli mungkin dapat memperoleh kembali deposit uang yang sungguh-sungguh jika terjadi kesalahan yang ditentukan sebelumnya dalam kontrak. Misalnya, uang yang sungguh-sungguh akan dikembalikan jika rumah tersebut tidak menilai harga jualnya atau pemeriksaan menunjukkan adanya cacat serius—asalkan kemungkinan-kemungkinan ini tercantum dalam kontrak.
Jumlah Earnest Money
Meskipun pembeli dan penjual dapat menegosiasikan uang jaminan yang sebenarnya, seringkali jumlahnya berkisar antara 1% dan 2% dari harga pembelian rumah, bergantung pada pasar. Di pasar perumahan yang sedang panas, setoran uang yang sungguh-sungguh mungkin berkisar antara 5% dan 10% dari harga jual properti.
Meskipun setoran uang yang sungguh-sungguh sering kali berupa persentase dari harga jual, beberapa penjual lebih memilih jumlah yang tetap, seperti $5.000 atau $10.000. Tentu saja, semakin tinggi jumlah uang yang sungguh-sungguh, semakin serius kemungkinan penjual mempertimbangkan pembeli. Oleh karena itu, pembeli harus menawarkan deposit yang cukup tinggi agar dapat diterima, namun tidak terlalu tinggi sehingga dapat membahayakan uang tambahan.
Penjual juga mungkin memerlukan setoran sungguh-sungguh yang berkelanjutan dan berkala agar calon pembeli terus menunjukkan itikad baik selama proses uji tuntas mereka. Misalnya, penjual mungkin mengharuskan pembeli untuk melakukan setoran bulanan dengan jadwal tetap selama periode uji tuntas tiga bulan. Jika pembeli gagal memenuhi persyaratan setoran uang yang sungguh-sungguh, penjual mungkin berhak membawa properti itu kembali ke pasar dan berpotensi memulihkan kerugian dengan menyimpan sebagian dari uang yang sungguh-sungguh tersebut.
Bagaimana Earnest Money Dibayar?
Earnest Money (Uang Sungguh-sungguh) biasanya dibayarkan melalui cek bersertifikat, cek pribadi, atau transfer kawat ke rekening perwalian atau escrow yang dipegang oleh pialang real estat, firma hukum, atau perusahaan hak milik. Dana tersebut disimpan di rekening sampai penutupan, ketika dana tersebut digunakan untuk uang muka pembeli dan biaya penutupan. Penting untuk diperhatikan bahwa rekening escrow, seperti rekening bank lainnya, dapat memperoleh bunga. Jika dana sungguh-sungguh di rekening escrow menghasilkan bunga lebih dari $600, pembeli harus mengisi formulir pajak W-9 dengan IRS untuk menerima bunga.
Apakah Earnest Money Dapat Dikembalikan?
Uang yang sungguh-sungguh tidak selalu dapat dikembalikan. Kabar baik bagi pembeli adalah dalam banyak situasi, selama pembeli bertindak dengan itikad baik, uang yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan. Selama perjanjian kontrak tidak dilanggar atau tenggat waktu pengambilan keputusan dipenuhi, pembeli biasanya mendapatkan uang mereka kembali. Kondisi khusus di mana pembeli sering kali mendapatkan uangnya kembali meliputi:
- Jika pemeriksaan rumah menunjukkan adanya masalah material dengan properti yang dijual. Pembeli biasanya dapat memilih untuk bernegosiasi siapa yang bertanggung jawab atas perbaikan atau dapat membatalkan pembelian.
- Jika sebuah rumah dinilai nilainya lebih rendah dari harga pembelian yang disepakati. Pembeli dapat menegosiasikan harga pembelian yang lebih rendah atau dapat mundur dari harga pembelian.
- Jika pembeli tidak dapat menjual rumahnya saat ini (selama kontinjensi penjualan rumah ini disepakati).
- Jika pembeli tidak dapat memperoleh pinjaman/pembiayaan (selama kontinjensi pendanaan ini disepakati).
Setiap situasi berbeda, namun secara umum, penjual berhak menyimpan uangnya jika pembeli memutuskan untuk tidak melanjutkan pembelian rumah karena alasan yang tidak ditentukan dalam kontrak. Misalnya, jika pembeli yang berubah pikiran memutuskan untuk tidak membeli properti, kemungkinan besar penjual berhak untuk menahan hasil uangnya.
Melindungi Setoran Earnest Money (Uang Sungguh-sungguh)
Calon pembeli dapat melakukan beberapa hal untuk melindungi simpanan uang mereka yang sungguh-sungguh.
- Pastikan kontinjensi untuk pembiayaan dan inspeksi disertakan dalam kontrak. Tanpa ini, uang jaminan dapat hangus jika pembeli tidak dapat memperoleh pembiayaan atau ditemukan cacat serius selama pemeriksaan.
- Pastikan persyaratan kontrak dibuat secara tertulis. Perjanjian kontrak antara pembeli dan penjual harus dibuat secara tertulis. Hal ini memperjelas segala kesalahpahaman dan menetapkan prioritas ketentuan perjanjian. Amandemen terhadap kontrak selalu diperbolehkan, namun pastikan bahwa setiap iterasi perjanjian dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak.
- Membaca, memahami, dan mematuhi ketentuan kontrak. Misalnya, jika kontrak menyatakan pemeriksaan rumah harus diselesaikan pada tanggal tertentu, pembeli harus memenuhi tenggat waktu tersebut atau berisiko kehilangan uang jaminan—dan rumah tersebut.
- Memanfaatkan rekening escrow untuk menyimpan dana. Jangan mengirimkan uang escrow langsung ke penjual; jika dana tersebut berada dalam kepemilikan langsung oleh pihak lain, mereka dapat mengontrol dana tersebut dan tidak mengeluarkan dana meskipun Anda berhak atas pengembalian uang yang sungguh-sungguh.
- Pastikan deposit ditangani dengan tepat. Deposit harus dibayarkan kepada pihak ketiga yang memiliki reputasi baik, seperti pialang real estat terkenal, perusahaan escrow, perusahaan kepemilikan, atau firma hukum (jangan pernah memberikan deposit langsung kepada penjual). Pembeli harus memverifikasi bahwa dana akan disimpan di rekening escrow dan selalu mendapatkan tanda terima.
Contoh Earnest Money
Misalkan Tom ingin membeli rumah senilai $100.000 dari Joy. Untuk memfasilitasi transaksi, broker mengatur deposit $10.000 sebagai deposit di rekening escrow. Ketentuan perjanjian selanjutnya yang ditandatangani oleh kedua belah pihak menyatakan bahwa Joy, yang saat ini tinggal di rumah tersebut, akan pindah dalam waktu enam bulan ke depan.
Namun, Joy tidak dapat menemukan tempat tinggal lain setelah berpindah hari. Akibatnya, Tom membatalkan transaksi dan mendapatkan uang depositnya kembali. Uang deposit telah menghasilkan bunga sebesar $500 dari rekening escrow selama jangka waktu ini. Karena jumlahnya kurang dari $600, Tom tidak perlu mengisi formulir IRS untuk mengambil jumlah tersebut.
Kesimpulan
Ketika pembeli dan penjual mengadakan perjanjian awal untuk mengalihkan hak kepemilikan atas properti, pembeli sering kali diminta untuk menyetor sejumlah uang ke dalam rekening escrow. Ada beberapa alasan mengapa pembeli dan penjual dapat menyetujui dimana pembeli dapat mundur dari perjanjian tersebut. Namun, jika pembeli memutuskan kontrak atau tidak memenuhi tenggat waktu yang disyaratkan, penjual berhak untuk menyimpan uang yang sungguh-sungguh sebagai kompensasi atas pelanggaran itikad baik.
