Apa itu Homestead Exemption?
Homestead Exemption adalah ketentuan hukum yang melindungi rumah dari beberapa kreditur setelah kematian pasangan pemilik rumah atau deklarasi kebangkrutan dan mengurangi pajak properti bagi pemilik rumah.
Bagaimana Syarat Untuk Mendapatkan Homestead Exemption
Homestead Exemption dapat memberikan keringanan pajak properti bagi pasangan yang masih hidup dengan skala bertahap, sehingga rumah dengan nilai penilaian lebih rendah akan mendapatkan manfaat terbesar. Homestead Exemption dirancang untuk memberikan perlindungan baik secara fisik maupun finansial, mencegah penjualan paksa rumah utama.
Individu dapat mengajukan permohonan untuk Homestead Exemption jika mereka memiliki tempat tinggal utama dan ingin mengurangi total tagihan pajak properti yang terkait dengan tempat tinggal tersebut. Beberapa negara bagian menawarkan pengecualian ini kepada setiap pemilik rumah, sementara yang lain mengharuskan individu memenuhi kriteria tertentu seperti:
- Seorang individu dengan disabilitas
- Seorang lansia
- Seorang veteran
- Seorang pejabat penegak hukum atau responden pertama dengan disabilitas
Homestead Exemption di tiap Negara Bagian
Beberapa Homestead Exemption didasarkan pada pengurangan tetap dari seluruh nilai kena pajak rumah Anda. Persentase menghitung pengecualian pajak properti Homestead Exemption lainnya. Rumah dengan nilai lebih rendah menerima pengurangan yang lebih besar menggunakan metode pertama. Metode kedua lebih baik bagi orang yang memiliki properti bernilai tinggi.
Versi dari ketentuan Homestead Exemption ini ditemukan di setiap negara bagian atau teritori dengan beberapa pengecualian, seperti New Jersey dan Pennsylvania. Namun, bagaimana pengecualian ini diterapkan dan seberapa banyak perlindungan yang diberikan terhadap kreditor bervariasi di setiap negara bagian. Homestead Exemption adalah manfaat otomatis di beberapa negara bagian, namun pemilik rumah harus mengajukan klaim dengan negara bagian untuk menerimanya di negara bagian lain.
Perlindungan Dari Kreditur
Beberapa negara bagian, termasuk Florida dan Texas, memberikan perlindungan keuangan tak terbatas terhadap kreditur yang tidak dijamin untuk rumah, meskipun batas luas tanah dapat diterapkan untuk properti yang dilindungi. Batas perlindungan terhadap kreditur dapat berkisar antara $5.000 hingga $550.000, tergantung pada negara bagian.
Batas perlindungan ini bukan untuk nilai rumah tetapi untuk ekuitas pemilik rumah. Pemilik rumah tidak dapat dipaksa untuk menjual properti jika ekuitas yang dimiliki kurang dari batas yang ditentukan, namun kreditur dapat memaksa penjualan jika ekuitas dari Homestead Exemption melebihi batas tersebut.
Perlindungan Kebangkrutan
Hukum kebangkrutan federal melindungi rumah dari penjualan jika ekuitas pemiliknya tidak melebihi $25.150 jika kasus kebangkrutan diajukan setelah 1 April 2019. Pemilik rumah umumnya menggunakan batas negara bagian, yang seringkali lebih menguntungkan.
Mereka yang mengajukan kebangkrutan di New Jersey atau Pennsylvania dapat mendapatkan perlindungan menggunakan batas federal meskipun tidak ada “Homestead Exemption” di negara bagian ini. Namun, perlindungan kebangkrutan hanya melindungi terhadap kreditur yang tidak dijamin. Ini tidak akan mencegah bank yang memegang hipotek untuk menyita rumah.
Mendapatkan Pengurangan Pajak Homestead Exemption
Pajak rumah atau pajak properti biasanya diterapkan pada rumah berdasarkan nilai yang dinilai oleh kantor penilai pajak pemerintah setempat. Pajak homestead dapat berupa persentase dari nilai properti atau jumlah tetap. Homestead Exemption dapat menawarkan pengurangan pajak properti yang berkelanjutan tergantung pada hukum negara bagian.
Pajak homestead exemptions biasanya menawarkan potongan tetap pada pajak, seperti membebaskan nilai yang dinilai pertama sebesar $50,000, dengan sisa nilai dikenakan pajak pada tarif normal. Dengan Homestead Exemption sebesar $50,000, rumah yang dinilai $150,000 hanya akan dikenakan pajak pada nilai yang dinilai sebesar $100,000. Sebuah rumah yang dinilai $75,000 hanya akan dikenakan pajak pada nilai yang dinilai sebesar $25,000.
Homestead Exemption tetap menciptakan pajak progresif yang lebih menguntungkan bagi pemilik rumah dengan rumah yang lebih sederhana. Pengurangan ini dibayar dengan pajak penjualan lokal atau negara bagian di beberapa daerah.
